El mercat global d'inversió en béns arrels va mantenir un ritme constant durant la primera meitat de 2025, amb un volum de transaccions que va assolir els 380.000 milions de dòlars (328.000 milions d'euros), segons l'informe Takes Stock de la consultora Savills. Aquesta xifra reflecteix una estabilitat notable en comparació amb els 376.000 milions registrats en el mateix període de l'any anterior.

Encara que persisteixen certes reserves en alguns mercats, Savills identifica senyals encoratjadors que apunten cap a una possible recuperació del sector. Entre elles destaca un increment en la confiança dels inversors i una predisposició més gran tant de compradors com de venedors per concretar operacions, acompanyada d'una avaluació més realista dels preus i del sòlid acompliment observat a nombrosos mercats d'usuaris.

El segon trimestre de l'any va tancar amb un moviment de capital de 193.000 milions de dòlars, encara que amb notables diferències entre sectors. El segment d'oficines, per exemple, va experimentar un repunt del 12% a nivell interanual, totalitzant 45.000 milions de dòlars. Aquest creixement va ser impulsat principalment pel mercat nord-americà, que va registrar un augment del 50% després d'un període previ de baixa activitat.

L'escassetat de nous projectes de desenvolupament, especialment als Estats Units i la regió EMEA, està contribuint a revaloritzar els actius existents i millora les perspectives de rendibilitat. Per la seva part, el sector residencial va mostrar un comportament mixt: encara que les transaccions del segon trimestre van caure un 9% interanual, l'acumulat del semestre encara va créixer un 8%. Un subsegment particularment dinàmic va ser el de residències per a adults grans, que va experimentar un creixement extraordinari superior al 80%.

Mentrestant, el mercat industrial i logístic va enfrontar un retrocés del 10% en el segon trimestre, interrompent tres trimestres consecutius d'expansió. Savills atribueix aquest resultat a la incertesa generada pels aranzels comercials als Estats Units, que van afectar especialment els inversors de la regió Àsia-Pacífic.

No obstant això, s'anticipa que la claredat recent en els acords comercials podria reactivar la demanda en la segona meitat de l'any. Un canvi significatiu en el panorama inversor és el retorn gradual dels inversors institucionals, encara que amb criteris de selecció més exigents. Aquest escenari ha permès que els inversors privats continuïn guanyant participació en el mercat global durant 2025.

En el primer trimestre de 2025 es van registrar 29 685 compravendes d'habitatges, la xifra trimestral més important des de 2007, amb un increment interanual del 22,5%. Les províncies amb més dinamisme van ser Barcelona (66,1% del total), seguida per Tarragona (15,5%), Girona (13,2%) i Lleida (6,4%).

Aquesta activitat intensa es complementa amb una forta inversió: en els primers sis mesos de 2025, el volum immobiliari va assolir els 1.700 milions d'euros, un 70% més que en el mateix període de l'any anterior, i el millor registre per a un segon trimestre de la sèrie històrica. El preu mitjà de venda el juny de 2025 es va situar en 2 596 euros per metre quadrat a Catalunya, la qual cosa suposa un augment interanual del 8,3%. A Barcelona, el preu va assolir 2 946 euros per metre, amb un avenç anual del 9,3%.