El sector logístic a Catalunya continua demostrant la seva fortalesa el 2022, amb una clara aposta pel desenvolupament i consolidació del segment, tant de la mà d'inversors, com de promotors, usuaris i institucions públiques. Tanmateix, davant de l'endèmica falta de terra i en conseqüència l'ajustat nombre de promocions existents en relació amb la demanda, les rendes immobiliàries s'han tensat i han registrat un increment de fins al 9% en els últims mesos, segons la consultora immobiliària internacional Savills. La situació està provocant que cada vegada es desdibuixi més la diferència de rendes entre les ubicacions prime i la resta de localitzacions. Una tendència que es consolidarà el pròxim any perquè les previsions apunten que es mantindrà un bon ritme de contractació i l'absorció continuarà sent positiva gràcies al lliurament de nous desenvolupaments.
Malgrat que l'augment d'estoc és positiu, no és suficient per atendre una demanda creixent. En el que va de 2022 s'hauran sumat uns 600.000 metres quadrats addicionals de nova oferta, i s'espera que la xifra es repetirà el 2023, segons han informat els experts del sector reunits al VII Fòrum Logístic Savills Barcelona, organitzat per la consultora immobiliària, aquest dimecres. El 70% de la nova superfície està compromesa abans que acabi la seva construcció, ja sigui en règim de lloguer, amb projectes clau en mà o fins i tot d'autopromoció, la qual cosa revela un important dinamisme al sector.
Al tancament de 2022, l'oferta d'espais logístics serà superior als 9,5 milions de metres quadrats construïts, una xifra que suposa un increment del 34% respecte a la mitjana dels últims vuit anys, però la disponibilitat dels mateixos només assolirà el 3% en el millor dels casos.
Els operadors reclamen més col·laboració amb l'administració per transformar terra i donar-li ús logístic davant de les peticions d'espais, no únicament d'empreses del comerç en línia o la distribució, sinó també a altres indústries com l'automoció, la R+D i els centres de dades, el que reforça l'atractiu del segment. S'ha detectat que alguns promotors decideixen invertir en terra en desenvolupament, fins i tot quan aquest necessita actualitzacions en matèria d'ús, per assegurar-se que tindran terreny per projectar els nous espais.
Una activitat que fomenta la sostenibilitat
En el debat, els experts també van posar de manifest la importància que estan adquirint les naus logístiques en matèria de sostenibilitat. Al potencial per crear energia verda amb instal·lacions a les cobertes dels edificis existents i els venidors, se suma la construcció sota criteris mediambientals, una aposta que atreu el 25% dels inversors.
Respecte a l'atractiu d'aquesta activitat immobiliària per al capital inversor, les xifres denoten l'interès creixent per un segment que està donant una rendibilitat del 4,75% a les zones més demandades. Segons Savills, a tancament del tercer trimestre del present exercici, el volum total d'inversió en logística a Espanya va arribar als 1.800 milions d'euros. Catalunya va concentrar el 34% de les operacions, el doble que en el mateix període de 2021.