El debat sobre el model dels lloguers de temporada i d'habitacions i la fiscalitat dels pisos turístics torna a l'escena parlamentària aquest mes de novembre. El Congrés ha decidit reactivar la tramitació parlamentària de la proposició de llei impulsada per Sumar, ERC, Bildu, Podemos i BNG per regular els lloguers de temporada i d'habitacions gairebé un any després que el Ple l'admetés a tràmit.

La pròxima cita: l'11 de novembre. Serà la primera reunió que celebraran els grups parlamentaris a porta tancada per començar a introduir canvis al text a través d'esmenes.

Des del govern espanyol, la ministra d'Habitatge, la socialista Isabel Rodríguez, ha instat els diferents grups parlamentaris a arribar a un acord per "combatre el frau" i regular el model dels lloguers de temporada i d'habitacions, a més de plantejar que l'IVA dels pisos turístics sigui del 21% per tributar "com l'activitat econòmica que són".

Normes per a l'ús temporal

En la proposició de llei es planteja una reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans per equiparar els contractes temporals als d'habitatge habitual i així desincentivar-ne l'ús, més encara en zones que es declaren tensionades per rebaixar els preus.

D'altra banda, es crea l'obligació per part de l'arrendador de justificar la necessitat de temporalitat i, per tant, de provar-la en uns termes equivalents al que estipula la legislació laboral.

El contracte de temporada no podrà excedir de nou mesos, amb l'objectiu que coincideixi amb els temps del curs econòmic. Sempre que la durada excedeixi de nou mesos o s'encadenin més de dos contractes consecutius, s'entendrà formalitzat com un contracte d'arrendament d'habitatge habitual, i li seran d'aplicació tots els preceptes previstos per a aquests contractes, inclòs el termini mínim i les pròrrogues previstes.

Control per la via impositiva

Amb l'objectiu d'"evitar l'especulació" i abaixar els preus del lloguer, Habitatge proposarà també augmentar la tributació per habitatge buit i estendre les bonificacions del rendiment net de lloguer en l'IRPF a zones que no hagin estat declarades tensionades. La ministra, segons Habitatge, ha recalcat "el frau" del model del lloguer de temporada o d'habitacions que pateixen "especialment a les grans ciutats".

El ministeri també inclou que les societats cotitzades d'inversió, conegudes com a socimis, passin del 15% al 25% en la tributació dels seus lloguers, tret que es tracti d'habitatges destinats al lloguer a preu assequible.

Per a Habitatge, la fiscalitat "és una de les eines més útils per preservar la funció social de l'habitatge" i per això insisteix a apujar l'IVA dels pisos turístics al 21% i la creació de l'Impost Complementari Estatal sobre la Transmissió de Béns Immobles a no Residents a la Unió Europea. El ministeri defensa que aquest impost es crearà amb l'objectiu d'evitar la compra especulativa.