Invertir en béns immobles pot ser un esforç fructífer, sobretot si es tenen en compte les oportunitats que sorgeixen de comprar una propietat, reconstruir-la i llogar-la. Tanmateix, és essencial tenir una comprensió realista del temps mitjà que es triga a recuperar la inversió inicial. Així doncs, diversos factors poden afectar el temps mitjà que es triga a recuperar les inversions immobiliàries. Aquests inclouen el preu de compra inicial, els costos de renovació, els ingressos de lloguer, les condicions del mercat, la ubicació i els factors econòmics. Cadascun d'aquests factors té un paper important a l'hora de determinar el temps que trigarà a recuperar la inversió.
Reconstrucció i rehabilitació d'immobles
Abans de llogar una propietat, els inversors sovint consideren renovar-la o reconstruir-la per millorar-ne el valor i atraure els possibles llogaters. El cost i l'abast de les renovacions poden variar significativament en funció de l'estat actual de la propietat i de les millores desitjades. És crucial trobar un equilibri entre maximitzar el potencial de la propietat i mantenir un pressupost raonable per garantir un retorn de la inversió.
Ingressos de lloguer com a font d'ingressos clau
Llogar la propietat és una de les principals maneres en què els inversors generen ingressos i recuperen la seva inversió. Els ingressos del lloguer depenen de factors com la demanda d'habitatge a la zona, les condicions del mercat de lloguer, la ubicació de la propietat i les comoditats. És recomanable dur a terme un estudi de mercat exhaustiu i establir un preu de lloguer competitiu per atreure llogaters i alhora garantir un flux de caixa saludable. Aquests ingressos són part integrant de l'estratègia global de recuperació del capital invertit.
Temps mitjà per recuperar la inversió
El temps mitjà que es triga a recuperar la inversió immobiliària inicial mitjançant la reconstrucció de la propietat i els ingressos de lloguer pot variar significativament. Factors com la ubicació, la demanda del mercat, els costos de renovació i l'estratègia de lloguer emprada per l'inversor juguen un paper important a l'hora de determinar el període d'amortització. En general, els experts suggereixen que la recuperació de la inversió inicial d'una propietat pot trigar entre cinc i deu anys quan es consideri la reconstrucció i els ingressos de lloguer. Tanmateix, aquest període de temps pot ser més llarg o més curt depenent dels factors esmentats anteriorment. A més, aprofitar altres instruments financers i estratègies d'inversió pot ajudar a accelerar el retorn de la inversió.
Invertir en béns arrel, concretament mitjançant la reconstrucció i el lloguer de propietats, pot ser una manera lucrativa de generar riquesa amb el temps. Tanmateix, entendre el temps mitjà que es necessita per recuperar la inversió inicial és crucial per gestionar les expectatives i prendre decisions informades. Tenint en compte factors com els costos de renovació, els ingressos de lloguer i les condicions del mercat, els inversors poden establir un període de temps realista per recuperar les seves inversions. Recordeu que la inversió immobiliària requereix paciència i capacitat d'adaptació a les dinàmiques canviants del mercat, per la qual cosa és fonamental abordar-la amb una perspectiva a llarg termini.
I en el moment actual?
Més enllà de grans factors comuns, cal veure la realitat de cada territori. La inversió immobiliària europea es troba en una dècada més baixa, i moltes previsions esperen que el 2024 sigui l'any que capgiri aquesta tendència, sobretot a causa de possibles retallades clau de tipus. Perquè els costos dels préstecs es redueixin i l'economia es recuperi en molts països europeus, és vital que el Banc Central Europeu (BCE) i el Banc d'Anglaterra (BoE) baixin els seus tipus d'interès de referència, tal com subratlla un darrer informe d'Euro News.
En aquest entorn, el sector immobiliari està a punt de "recuperar un terreny sòlid", segons les previsions de Deloitte. En les seves previsions globals per al 2024, la firma comptable va fer una enquesta als líders del sector i va concloure que "s'espera que els propers 12 a 18 mesos siguin importants a mesura que les empreses immobiliàries es reposicionin". Entre els treballs que cal fer per mantenir-se al capdavant de la competència hi ha la reducció de costos, ja que dos terços dels líders del sector europeu esperen que els ingressos caiguin. Una altra prioritat és complir amb les normatives ambientals, socials i de governança (ESG) i modernitzar les capacitats tecnològiques per preparar-se per a les condicions i demandes canviants del mercat. A tot Europa, el sòlid creixement dels sectors relacionats amb el turisme fa que els sectors de l'hoteleria i l'hostaleria també atreguin l'interès dels inversors a països com Espanya, on les inversions del sector hoteler "ja han superat els totals anuals dels últims quatre anys, recolzat per un creixement econòmic de dos dígits en els sectors turístics", va dir Fischer.