El mes de gener passat, el Congrés va derogar el reial decret que contemplava diverses mesures, entre elles, l'actualització dels coeficients de plusvàlua municipal el 2026. Ara, el Govern ha aprovat un altre decret que haurà de sotmetre's al Congrés. Per a això, ha retirat de l'anomenada Llei òmnibus, algunes mesures com la revalorització de les pensions per agilitzar-ne l'aprovació; però la resta segueix pendent. La llei no va veure la llum per l'oposició dels partits PP, Vox, Junts i UPN

Però, a diferència d'altres mesures, el Govern ha decidit mantenir els coeficients màxims que s'apliquen al càlcul de l'impost de la plusvàlua municipal en operacions de venda d'immobles, com que no l'inclou en els decrets aprovats. Per això, han quedat sense efecte els nous coeficients per calcular la plusvàlua municipal, aplicables a les transmissions efectuades des del 2 de gener de 2026, publicats en BOE amb el Reial Decret-llei 16/2025, de 23 de desembre. 

L'impost de plusvàlua és un impost municipal que es paga a l'ajuntament i que es basa en l'augment del valor oficial del terreny entre les dates de compra i venda d'una propietat.

Els coeficients actuals provenen d'una llei del 2021 que modificava la regulació, arran de diverses sentències que van declarar inconstitucionals alguns articles. Per aquell temps, molts propietaris es van veure obligats a pagar l'impost malgrat que el valor del terreny sobre el qual es van construir els seus habitatges no havia augmentat.

Des de llavors, es permet al contribuent triar si paga l'impost sobre l'increment real de valor de l'immoble -és a dir, el preu de venda menys el preu de compra- o amb l'anomenat sistema objectiu de càlcul. Aquest sistema consisteix a aplicar uns coeficients sobre el valor cadastral del terreny en funció del nombre d'anys transcorreguts des de l'operació. Cada any, Hisenda fixa els coeficients màxims, que els ajuntaments poden rebaixar fins a un 15%

En l'actualitat, com en 2025, també es van tombar al Congrés els coeficients previstos per a aquest any; s'apliquen en funció de les taxes determinades en 2024. Segons el municipi, els tipus màxims d'aquest coeficient eren del 3,7% per a immobles posseïts entre 1 i 5 anys, del 3,5% per a un període de fins a 10 anys, del 3,2% per a un període de fins a 15 anys i del 3% per a un període de fins a 20 anys.

Un mes d'aplicació

Atès que la revisió de coeficients es va publicar al BOE a finals de desembre de 2025, pot donar-se el cas que algunes persones hagin venut algun actiu immobiliari entre aquesta data i el passat 27 de gener, quan el Congrés va tombar l'aprovació definitiva. Si es dona el cas i l'ajuntament corresponent ha aplicat la plusvàlua, caldrà revisar que s'han aplicat els coeficients correctes, i en cas contrari sorgirà el dret a sol·licitar la devolució d'ingressos indeguts.