Els principals portals immobiliaris han coincidit a assenyalar que el mercat residencial està entrant en una fase de moderació progressiva, tot i que descarten una frenada brusca de l'activitat després de conèixer les dades de compravenda d'habitatges registrades al juliol per l'Institut Nacional d'Estadística. El portaveu d'idealista, Francisco Iñareta, ha assenyalat que les dades confirmen el canvi de tendència en el volum d'operacions, després que les compravendes tornessin a caure al juliol després de la recuperació registrada un mes abans. Segons el seu parer, els preus elevats han deixat fora part de la demanda que no pot accedir al finançament pels estalvis necessaris, per la qual cosa preveu que aquesta tendència continuï i segueixi refredant el mercat. A més, no descarta caigudes de preu en alguns mercats.

Iñareta ha apuntat que els mercats més cars, com Madrid, el País Basc o les Illes Balears, estan entre els que més cauen pel que fa al nombre d'operacions, mentre que els més econòmics, com Galícia i les dues Castelles, mantenen una evolució positiva. Aquesta diferència reflecteix la diversitat de situacions que conviuen al mercat immobiliari espanyol i la influència dels preus en la capacitat de compra dels demandants. Des de Fotocasa, la directora d'Estudis, María Matos, ha apuntat a una fase d'estabilització del mercat després de cinc anys de creixement intens, a causa del canvi en les condicions de finançament i l'elevat nivell assolit pels preus.

Segons la seva opinió, el mercat apunta a un progressiu alentiment, marcada per una demanda que perd capacitat de compra i una oferta que continua sent insuficient. Matos ha advertit, a més, que el canvi en el mercat hipotecari podria traduir-se en una lleugera moderació del ritme de concessió d'hipoteques en els pròxims mesos i ha assenyalat que l'encariment del finançament reduirà la capacitat de compra d'una part de la demanda. Aquesta circumstància podria tenir un impacte directe sobre el volum d'operacions i sobre l'evolució dels preus en els pròxims trimestres.

Normalització sense canvi brusc

Per la seva banda, la Federació d'Associacions d'Empreses Immobiliàries considera que les xifres reflecteixen una moderació del mercat, però no un canvi brusc de tendència. Per a la patronal, l'increment mensual del 3,6% mostra que la demanda continua activa i que el mercat es troba davant d'una normalització després d'un període de gran dinamisme. La federació ha advertit que la falta d'oferta continuarà condicionant la capacitat de creixement del mercat i ha reclamat accelerar la construcció d'habitatge en les zones de més pressió, reduir els terminis urbanístics i aportar seguretat regulatòria per facilitar nous projectes. Aquestes mesures, segons la patronal, són necessàries per garantir que el mercat pugui respondre a la demanda existent i evitar tensions addicionals en els preus.

En la mateixa línia, el director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, ha assenyalat que les dades confirmen que el mercat tendeix a moderar-se, tot i que ha destacat que el volum d'operacions continua sent elevat. Segons ha explicat, el juliol va registrar el segon major nombre de compravendes d'habitatge per a aquest mes des de la denominada bombolla immobiliària. Font ha apuntat que la moderació afecta tant l'habitatge usat com el nou, tot i que amb distinta intensitat, i ha destacat el millor comportament relatiu de l'obra nova, que, segons el seu parer, torna a posar de manifest l'existència d'una demanda que continua trobant una oferta limitada.

Aquesta circumstància explica per què els preus es mantenen elevats malgrat la moderació del ritme d'operacions. El director d'Estudis de pisos.com considera que el mercat residencial continua avançant cap a una fase de menor activitat després del fort dinamisme dels últims anys, tot i que ha incidit en el fet que el descens interanual s'ha d'interpretar en un context de volums encara elevats. Segons la seva opinió, el mercat no perd bruscament la seva activitat, sinó que està normalitzant progressivament el seu ritme.