La Generalitat ha començat a aplicar les sancions previstes per la llei d'habitatge, que va aprovar el seu règim sancionador el 2025. Les primeres multes, que ja han estat notificades, ascendeixen a 30.000 euros cadascuna i han recaigut en tres grans tenidors que han incomplert la normativa. A més, l'Agència de l'Habitatge ha tancat tres expedients més que encara no s'han notificat, mentre que la resta de procediments continuen en diferents fases de tramitació.
La posada en marxa del règim sancionador suposa un pas endavant en l'aplicació de la llei, que fins ara havia mancat d'un mecanisme eficaç per a perseguir els incompliments. El nombre d'expedients oberts per l'administració catalana no ha deixat de créixer des que es va iniciar l'activitat inspectora. Actualment, hi ha 654 procediments en tramitació, que poden derivar en noves sancions o ser arxivats en funció de les proves que s'aportin. A aquesta xifra s'hi afegeixen 423 diligències prèvies, que són el pas previ a l'obertura d'un expedient formal. La majoria de les investigacions es concentren en incompliments dels topalls de preu del lloguer, que afecten principalment propietaris que han superat els límits establerts per la llei.
El procés, segons informa EFE, es va iniciar al febrer d'aquest any, quan la Generalitat va anunciar l'obertura dels primers 13 expedients. En aquell moment, sis expedients estaven en mans de l'Agència de l'Habitatge i set més els tramitava l'Agència Catalana de Consum. Al març, l'executiu va informar que ja tenia 423 diligències prèvies obertes i 22 expedients en fase de sanció. A finals d'abril, el nombre d'expedients oberts havia augmentat fins als 529, la majoria dels quals per incompliment dels topalls del lloguer.
Des d'aleshores, l'Agència de l'Habitatge ha continuat la seva tasca inspectora i ha obert nous expedients, mentre que la Generalitat ha reforçat els seus equips amb la incorporació de cent inspectors més, tal com es va acordar a finals de l'any passat. Aquest reforç ha permès accelerar la tramitació dels expedients i ha facilitat que es puguin imposar les primeres sancions. La creació d'una Direcció General de Disciplina, prevista en l'acord pressupostari entre el PSC i els Comuns, ha de contribuir a enfortir encara més el sistema.
Les sancions previstes per la llei
Les multes que preveu el règim sancionador català oscil·len entre els 3.000 i els 900.000 euros, en funció de la gravetat de la infracció. Les primeres sancions imposades, de 30.000 euros, corresponen a infraccions considerades greus, però la llei preveu sancions més elevades per a casos de reincidència o per a aquelles irregularitats que es considerin molt greus. El règim sancionador, que va ser aprovat el 2025 amb els vots del PSC, ERC, Comuns i CUP, estableix el marc per a perseguir les irregularitats en matèria d'habitatge.
Les irregularitats més freqüents que ha detectat l'Agència de l'Habitatge són l'incompliment dels topalls del lloguer, que representen el 79% dels expedients oberts. Altres infraccions investigades inclouen la repercussió indeguda de despeses de gestió immobiliària, la manca de constància de la condició de gran tenidor o la no inclusió del preu en la documentació contractual. Aquestes irregularitats, que afecten grans propietaris com a petits tenidors, són l'objectiu principal de la inspecció.
Les primeres sancions imposades per la Generalitat suposen un advertiment per als propietaris que incompleixen la llei d'habitatge. Les multes de 30.000 euros, que ja han estat notificades als afectats, demostren que l'Administració està disposada a utilitzar les eines que li ofereix el règim sancionador per a fer complir la normativa. L'Agència de l'Habitatge, que ha estat l'encarregada d'instruir els expedients, continuarà investigant les denúncies i les irregularitats que detecti en el marc de les seves competències.
El reforç de la inspecció, que s'ha traduït en la incorporació de cent inspectors nous, i la creació de la Direcció General de Disciplina, són les dues potes de l'estratègia de la Generalitat per a garantir el compliment de la llei. L'executiu confia que aquestes mesures, juntament amb la publicitat de les sancions, tindran un efecte dissuasiu sobre els propietaris que estan temptats d'incomplir la normativa. Les pròximes setmanes es preveu que es tanquin més expedients i que s'imposin noves sancions, que podrien arribar als 900.000 euros en casos de reincidència o d'infraccions molt greus.