El mercat espanyol de residències d'estudiants té un dèficit de 450.000 llits i la previsió és que s'incorporin 14.500 llits nous en residències d'estudiants fins a 2026, assolint-se les 130.000 places a tot el territori nacional, segons ha assenyalat la consultora immobiliària CBRE.
En el primer semestre de l'any, les residències d'estudiants van assolir un volum d'inversió de 219 milions d'euros, el qual es va concentrar íntegrament a Barcelona. En els sis primers mesos destaca la compra per part de Morgan Stanley a Grup Vita de dues residències d'estudiants que sumen 624 llits.
A Espanya hi ha 115.000 llits operatius
En l'actualitat, hi ha 115.000 llits operatius, un 4% més que el 2022, davant les 580.000 que s'estima que serien necessàries per cobrir la gran demanda, en línia amb les necessitats d'allotjament dels estudiants. A més de la falta d'oferta, la firma indica que el mercat està desactualitzat i que el 60 % dels llits es consideren obsoletes.
D'aquests nous llits que s'esperen per als pròxims dos anys, el 54% estarà repartit entre Madrid i Barcelona, segons dades de CBRE. Si bé el focus és a Madrid i Barcelona, s'observa un elevat interès per altres ubicacions secundàries com València.
S'espera que la bretxa entre oferta i demanda es vagi estrenyent en els pròxims anys. En el cas d'Espanya, la ràtio de cobertura és dels més baixos d'Europa (la taxa de provisió de llits és del 6,7%, mentre que en l'àmbit europeu de mitjana se situa en el 18%), la qual cosa unida a l'increment d'estudiants estrangers, converteix Espanya en un país atractiu per a la inversió estrangera, apunta CBRE. Espanya va liderar el 2023 la inversió en residències d'estudiants a Europa, representant el 23% amb 416 milions d'euros.