El Tribunal Superior de Justícia de Castella i Lleó insta Hisenda a tenir en compte l'estat real d'un immoble, i si és habitable o es troba en estat ruïnós, abans de calcular l'índex de referència cadastral que es fa servir per establir l'import de l'impost de transmissions patrimonials. En una sentència datada de febrer a què ha tingut accés Efe, el Tribunal Superior de Justícia de Castella i Lleó estima parcialment el recurs d'un particular contra una resolució del Tribunal Econòmic-Administratiu Regional de Burgos de gener de 2024.

L'índex es calcula amb els preus de transaccions immobiliàries comunicats pels notaris, contrastats amb altres fonts d'informació, encara que no afecta el valor cadastral, que és el que s'utilitza per calcular l'impost de béns immobles, i no afecta l'import de l'IBI, que depèn dels ajuntaments. D'aquesta manera, aquest índex s'aproxima més al valor de mercat que al que reflecteix el cadastre, i és el que fa servir Hisenda per a la liquidació de l'impost de transmissions patrimonials.

El cas analitzat afecta la compra d'un immoble a San Rafael (Segòvia) per 300.000 euros, en el qual el particular va reclamar la devolució de 10.800 euros indegudament pagats en haver estimat Hisenda un valor per a l'immoble proper als 400.000 euros. El comprador va al·legar que l'import calculat per Hisenda reflectia "només en part les deficiències materials que afectaven l'immoble i parcel·la", però no tenia en compte tots els factors "que dificultaven sobre manera la seva venda", i que van determinar que el preu inicial que demanava el venedor (400.000 euros) es rebaixa finalment fins a 300.000.

El TSJ de Castella i Lleó constata que, en el moment de la compra, l'immoble era "manifestament inhabitable, ja que no disposa d'instal·lacions, que han estat sabotejades, ni de serveis, la qual cosa fa inhabitable la construcció". Per això el coeficient corrector del valor de la construcció aplicat per la Gerència Territorial del Cadastre "no és l'adequat a la situació de l'immoble adquirit, perquè no compta amb les mínimes instal·lacions com per ser considerat com a habitable", i s'ha de considerar aplicable "el criteri ruïnós".