Si llogues un immoble, a la teva declaració de renda has de declarar rendiments de capital immobiliari, llevat que facis l'arrendament com a activitat econòmica. Com a propietari o usufructuari d'un habitatge, les quantitats que perceps pel lloguer són, amb caràcter general, rendiments del capital immobiliari. Això no obstant, l'arrendament el pots fer com una activitat empresarial i els rendiments que se'n derivin seran rendiments d'activitats econòmiques quan per a l'ordenació de l'activitat utilitzis, almenys, una persona i empleada amb contracte laboral i a jornada completa.

Tributació del lloguer d'apartaments turístics

Es considera arrendament per a ús diferent d'habitatge, aquell arrendament que, recaient sobre una edificació, tingui com a destinació primordial un de diferent que satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari; és el cas dels arrendaments dels apartaments turístics. Quan llogues un apartament turístic pots oferir una sèrie de serveis complementaris. Si els serveis que presteu són propis de la indústria hotelera, els rendiments que obteneu pel lloguer són rendiments d'activitats econòmiques.

Aquests serveis serien, entre d'altres:

  • recepció i atenció permanent i continuada al client en un espai destinat a aquest efecte
  • neteja periòdica de l'immoble i l'allotjament
  • canvi periòdic de roba de llit i bany
  • posada a disposició del client d'altres serveis (bugaderia, custòdia de maletes, premsa, reserves etc...)
  • i, de vegades, prestació de serveis d'alimentació i restauració

Per contra, no es consideren serveis complementaris propis de la indústria hotelera i, per tant, fas un lloguer turístic quan prestes serveis com:

  • neteja de l'apartament a l'entrada ia la sortida del període contractat per a cada arrendatari
  • canvi de roba a l'apartament a l'entrada ia la sortida del període contractat per cada arrendatari
  • neteja de les zones comunes de l'edifici (portal, escales i ascensors) així com de la urbanització on està situat (zones verdes, portes d'accés, voreres i carrers)
  • serveis d'assistència tècnica i manteniment per a eventuals reparacions de fontaneria, electricitat, cristalleria, persianes, serralleria i electrodomèstics

Els rendiments derivats del lloguer turístic són, amb caràcter general, rendiments del capital immobiliari. Això no obstant, quan per desenvolupar l'activitat disposis, almenys, d'una persona empleada amb contracte laboral i jornada completa, els rendiments que obtens pel lloguer turístic són rendiments d'activitats econòmiques.

Tributació de locals comercials i places de garatge

Les rendes que obtens per l'arrendament d'un local de negoci o una plaça de garatge són, amb caràcter general, rendiments del capital immobiliari. També ho és la quantitat que perceps com a arrendador del local en el cas de traspàs. Excepcionalment, el lloguer genera rendiments d'activitats econòmiques quan per ordenar l'activitat disposeu, almenys, d'una persona empleada amb contracte laboral i jornada completa.