El Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 ha remès aquest divendres una carta a 541 immobiliàries i fons d'inversió que gestionen o concentren 50 o més propietats cadascuna per informar-los que han de prorrogar obligatòriament els contractes dels seus inquilins que caduquin entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027 si així ho han sol·licitat.
En total, segons ha informat el Ministeri en un comunicat, les empreses a les quals se'ls ha enviat aquesta carta gestionen més de 50.000 lloguers.
En la missiva, signada pel director general de Consum, s'informa totes les empreses de l'obligatorietat de complir amb el Decret llei 8/2026, de 20 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en matèria de lloguer en resposta a les conseqüències econòmiques i socials derivades de la situació internacional.
Les mesures afecten directament els arrendaments d'habitatge habitual, sector en el qual operen aquestes immobiliàries.
Segons un informe elaborat per Consum en col·laboració amb el CSIC conegut aquest dijous, el 61% del mercat del lloguer es troba en mans de multiarrendadors particulars i persones jurídiques, mentre que el petit propietari amb un sol habitatge de lloguer controla el 39% dels habitatges llogats.
L'estudi constata a més que els propietaris o persones que perceben rendes per lloguer d'habitatge habitual suposen un 4,9% de la població total enfront del volum d'inquilins, que constitueixen el 20,8% de la població.
Els multiarrendadors controlen una proporció encara més gran del mercat del lloguer en grans ciutats com Las Palmas (65%), Santa Cruz de Tenerife (64,6%), Palma (63%), Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%) o València (55%).
En aquest sentit, la carta també explica als grans tenidors en què consisteix la pròrroga extraordinària dels contractes d'arrendament d'habitatge habitual: el llogater podrà renovar de forma extraordinària el seu contracte de lloguer una vegada finalitzi la durada d'aquest per terminis anuals, i fins a un màxim de dos anys addicionals, sempre que el contracte estigués signat entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027.
Per tant, recorda el Ministeri de Pablo Bustinduy, la norma genera un nou dret de renovació del termini del contracte de lloguer per dos anys que, prèvia sol·licitud del llogater, haurà de ser acceptat obligatòriament per l'arrendador, mantenint-se els termes i condicions del contracte en vigor.
Consum ha sol·licitat a les entitats la màxima diligència per assegurar la correcta aplicació de les mesures, així com l'adopció dels procediments interns necessaris per al seu compliment immediat.
El decret que preveu la pròrroga dels lloguers serà votat per a la seva convalidació la setmana que ve al Congrés i el Govern espanyol treballa per reunir els suports necessaris perquè no decaiguin les mesures aprovades.