Llogar una habitació, missió impossible: es dispara l’interès, cau l’oferta i el preu puja fins als 600 euros

Les dificultats d’accés a un habitatge digne estan provocant alguns efectes dominós. Un d’aquests és que una de les alternatives a llogar un pis, que és compartir-lo, també està en auge i el lloguer d’habitacions s’ha convertit en un negoci molt rendible per a qui l’exerceix i una missió impossible per als que en busquen.

El nombre d’interessats per cada habitació es dispara a les quatre capitals de demarcació catalanes, i també a totes quatre l’oferta cau. La conseqüència és que el preu continua pujant i, en el cas de Barcelona, arriba als 600 euros al mes de mitjana, segons les xifres d’Idealista per al segon trimestre del 2025, fetes públiques aquest dilluns. Barcelona és la ciutat més cara de l’Estat malgrat la regulació que pretenia frenar el preu.

La capital catalana va veure disparar-se un 22% la demanda entre l’abril i el juny, respecte dels mateixos mesos de l’any passat, mentre l’oferta era un 13% més baixa. El preu va pujar un 5%. A Madrid, per buscar una gran capital, el preu va pujar un 4%, fins als 550 euros, amb una caiguda del 9% de la demanda i un increment del 17% de l’oferta.

Girona és la ciutat catalana analitzada on més s’incrementa en nombre d’interessats per cada habitació: es duplica (+102%), mentre l’oferta baixa un 21%. L’habitació s’encareix un 2%, fins als 407 euros al mes. A Lleida el preu puja el mateix, fins als 325 euros, mentre la demanda puja un 58% i l’oferta retrocedeix un 4%. A Tarragona, els interessats creixen un 62%, però hi ha un 11% menys d’habitacions disponibles, a un preu mitjà de 370 euros, un 6% més que fa un any.

L’evolució del mercat de lloguer d’habitacions a Catalunya és completament diferent de la del conjunt de l’Estat espanyol, on els interessats s’incrementen, però menys (12%), però l’oferta també puja, en el mateix percentatge. El preu es manté més estable, amb un increment de l’1%, fins als 425 euros al mes. L’informe d’Idealista no analitza aquestes diferències, ni per què algunes capitals tenen un comportament i, d’altres, tot el contrari.

Catalunya, única comunitat amb el lloguer d'habitacions regulat

Catalunya és l’única comunitat autònoma que té regulat i limitat el lloguer d’habitacions. El Parlament va aprovar-ho a finals de l’any passat, juntament amb la regulació del lloguer de temporada, i va entrar en vigor a principis d’aquest 2026. La llei estableix mesures com un mínim de metres quadrats per habitació, un màxim de persones compartint un pis i que la suma del lloguer de totes les habitacions no podia superar el límit de renda permesa per aquell pis.

El govern espanyol pretén fer una regulació semblant i tenia previst aprovar un reial decret llei d’habitatge en l’últim Consell de Ministres abans de vacances, el 28 de juliol, que entrava a limitar el lloguer d’habitacions amb mesures com limitar el preu de les habitacions i que llogar una habitació es consideri l’arrendament d’un pis. Finalment, el Consell de Ministres va posposar-ne l’aprovació davant la manca d’acords parlamentaris per convalidar-lo al Congrés dels Diputats.