La construcció d'habitatges de nova construcció a Catalunya va caure un 11,6% durant l'any passat en comparació amb l'any anterior, fins als 14.418, una xifra que se situa molt per sota de les previsions de noves llars, segons l'Estudi d'Oferta d'Habitatge de Nova Construcció a Catalunya elaborat per l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE) en col·laboració amb Catchment AMR. Si només s'analitza Barcelona ciutat, la xifra d'habitatges iniciats va baixar un 48,7% en comparació al 2022, fins als 1.291. D'altra banda, el preu dels habitatges de nova construcció a Catalunya tenen una superfície útil de 80,6 metres quadrats i un preu estable de 4.493 euros per metre quadrat de mitjana.

Durant la presentació, el president de l’APCE, Xavier Vilajoana, ha destacat el creixement dels nous habitatges a Girona, amb un 36,3% més, mentre que la resta registren caigudes. En concret, la demarcació de Tarragona registra una caiguda del 5%, seguit de la de Barcelona (-15,5%) i la de Lleida (-54%).

Habitatge protegit

Pel que fa a la producció d’habitatge protegit, fins al tercer trimestre de 2023 es van construir 1.320 habitatges d’HPO a Catalunya, una xifra que representa un 12,7% del total d’habitatges acabats en aquest període. El 66,3% de l’habitatge protegit a Catalunya fins al tercer trimestre de 2023 (875) els va construir el sector privat, mentre que el sector públic va fer el 33,7% restant (445). Per Xavier Vilajoana, “les dades segueixen evidenciant el pes del sector privat en la construcció de l’HPO a casa nostra".

L'Estudi de l'Oferta d'Habitatge de Nova Construcció a Catalunya 2023 analitza els 116 municipis més rellevants en l'àmbit de l'habitatge, amb 1.123 promocions d'obra nova, 195 més que el 2022, i un total de 26.419, dels quals 10.296 estan a la venda. Per províncies, Barcelona registra més promocions d’obra nova i també més habitatges a la venda: 894 promocions i 8.012 habitatges, seguida de la província de Girona, amb 109 promocions i 1.200 habitatges; la província de Tarragona, amb 84 promocions i 702 habitatges i, finalment, la província de Lleida, amb 36 promocions i 382 habitatges.

Preu del metre quadrat

Respecte als preus per metre quadrat, si a Catalunya es va mantenir en els 4.493 euros per metre quadrat, a la demarcació de Barcelona es va situar en els 4.757 euros (7.429 euros a Barcelona ciutat). A la resta, a Lleida va ser de 2.428 euros per metre quadrat, a la de Tarragona va ser de 3.029 euros per metre quadrat i a la de Girona en els 4.245 euros.

A la ciutat de Barcelona, l'estudi ha detectat 224 promocions, una quarta part de tota la demarcació, i 3.813 habitatges, dels quals el 40,9% estaven a la venda. Per districtes, els que van registrar més promocions són Horta-Guinardó (40), seguint de l'Eixample (35) i Sant Martí (29), mentre que a la cua s'hi troben Nou Barris (9) i Les Corts (6).

D'altra banda, la capital catalana és on la rehabilitació integral té més presència, amb un 31,7% de les promocions i un 28,6% dels habitatges en oferta. L'estudi també conclou que la mitjana dels habitatges a la venda al municipi de Barcelona se situa en els 80,7 metres quadrats i un preu mitjà de 7.429 euros, un 0,8% menys.

L'APCE recorda que el sector promotor-constructor s'ha vist afectat per la incertesa derivada del context geopolític i l'encariment de les matèries primeres i els costos de construcció. El president de l’APCE ha recordat que “a aquesta incertesa se li ha de sumar els problemes persistents en matèria d’habitatge a casa nostra: la manca d’estoc i de sòl per edificar, la poca agilitat administrativa i la inseguretat jurídica pels constants canvis normatius, que dificulten l’activitat i no ajuden a millorar l’accés a l’habitatge”. Xavier Vilajoana ha agregat també “la falta de polítiques públiques realment efectives i la necessitat d’impulsar la col·laboració publicoprivada” com a altres elements principals que incideix en l’oferta dels habitatges de nova construcció a Catalunya.