Catalunya serà la comunitat que més es beneficiï de la nova llei que posi al mercat de lloguer assequible o social la major part de l'habitatge que té i que està construint el banc dolent SAREB (Societat de Gestió d'Actius Procedents de la Reestructuració Bancària), creat per gestionar actius problemàtics d'entitats financeres que van rebre ajuts públics. 13.499 pisos de la Sareb (a més de 7.227 locals, 1.751 habitatges en obres i 2.872 unitats de terra edificable), un 29% dels 46.542 habitatges que hi ha a tot Espanya, son catalans, xifra molt per sobre del País Valencià i Andalusia, les següents de la llista amb 8.897 i 4.544 habitetges de la Sarev, respectivament.
La major part d'aquest habitatge anirà destinada al mercat de lloguer social (que no costi més del 30% dels ingressos al llogater) i al mercat de lloguer assequible, que fixa un preu per sota del de mercat, però no vinculat a la capacitat econòmica del llogater, segons han explicat fonts de la SAREB a ON ECONOMIA.
No estan aquests habitatges, de tota manera, a les zones més tenses del mercat de lloguer, ni a capitals de província, per la qual cosa l'efecte del seu traspàs al mercat social o assequible no tindrà, previsiblement, un gran impacte en els preus del lloguer. La SAREB no proporciona ara per ara les dades dels municipis on es troben tots els habitatges. El president del Govern, Pedro Sánchez, va anunciar dissabte a un acte del PSOE que el Consell de Ministres aprovarà aquest dimarts la mobilització de fins a 50.000 habitatges de la (Sareb) per a lloguer assequible i s'ha compromès a elevar del 3 al 20% l'habitatge públic a Espanya a llarg termini.
A falta de conèixer els detalls que concretarà aquest dimarts el consell de ministres, fonts de la Sareb han explicat el complex repartiment que farà possible aquesta transició, l'objectiu del qual és "que la gran majoria dels pisos de la cartera de la Sareb vagin a parar al mercat social". Dels 46.500 habitatges ja construïts, 14.000 ja estan habitades i passaran al mercat social quan vencin els contractes de lloguer vigents, mentre que 21.000 quedaran al mercat de venda a compte que les administracions públiques o bé propietaris privats les comprin a condició de posar-les també al mercat d'habitatge social o assequible, segons estimin.
Finalment, es construiran 15.000 habitatges més que aniran a un mercat assequible, per sota de mercat, i sumades a les ja construïdes hi haurà 50.000 al mercat social o assequible. La gestió del lloguer social, en aquest cas, correrà a càrrec dels constructors privats.
A més, existeixen 11.500 habitatges construïts que no són aptes per a la residència i que es quedaran al mercat de venda regular, encara que les administracions públiques també podran comprar-les per posar-les al mercat protegit. Aquesta xifra, de tota manera, "no és una foto fixa, ja que anirà canviant a mesura que la SAREB absorbeixi o vengui habitatge", expliquen les esmentades fonts.
A Catalunya, la llei autonòmica ja obliga a oferir lloguer social a les famílies en risc de desnonament, amb preus d'entre 50 i 200 euros aproximadament, que no superin entre el 10 i el 18% de la renda familiar, i la Sareb s'adaptarà a aquesta llei, més exigent amb el propietari, a cada comunitat. Dels habitatges que la Sareb té ja construïts, 14.000 estan habitades i les 2.000 estan ocupades irregularment. Fonts de la Sareb expliquen que la mesura "serà molt bona per a les famílies i bona per a la Sareb", ja que servirà per augmentar els ingressos en habitatges no sempre fàcils de vendre o llogar al mercat regular.
El lloguer social, a més, "té una morositat molt baixa perquè es fa un acompanyament i és voluntari", expliquen les fonts del Sareb, que va perdre 1.500 milions d'euros en el passat 2022 "perquè el valor dels actius era més gran quan va ser absorbida que el seu valor actual al mercat". El preu mitjà de venda dels pisos del Sareb és de 97.000 euros, per la qual cosa la venda de 22.000 habitatges a les administracions podria suposar ingressos d'uns 2.200 milions d'euros, si bé des de la Sareb reconeixen que "en vendre en lots grans, hi haurà més descomptes".
Llei de l'habitatge
A un mes i mig de les eleccions municipals i a poc més de mig any de les eleccions generals (amb la data encara per fixar), Sánchez va completar amb el pla de la Sareb unes setmanes d'intensa activitat en relació amb l'habitatge. El passat divendres, el Govern va aconseguir un acord de majories per aprovar una nova llei d'habitatge que consolidi la impossibilitat de desnonar famílies amb informes de vulnerabilitat i limitar les pujades del lloguer a un 3% interanual, per sota de l'IPC. La ministra de Transport, Mobilitat i Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha explicat que la intenció de la mesura és "recuperar els actius que té la Sareb gràcies a l'esforç dels espanyols i destinar-los a habitatges per al lloguer social", informa l'agència EFE.
Preguntada pel pressupost que es destinarà a aquesta iniciativa amb la Sareb, Raquel Sánchez no ha ofert cap xifra, encara que ha comunicat que "de moment es van emprenent aquestes actuacions i molts d'aquests habitatges es posaran a disposició mitjançant acords amb les comunitats autònomes i ajuntaments".
En aquest sentit, ha apuntat que "s'haurà d'actuar sobre aquells habitatges que necessitin algun tipus de rehabilitació", la qual cosa ha relacionat amb la possibilitat d'utilitzar per a tal finalitat el programa dels fons europeus. Respecte a les crítiques que ha rebut la nova Llei d'Habitatge per part dels partits de l'oposició i del sector immobiliari, Raquel Sánchez ha comentat que el PP "no ha llegit el text i ja diu que la recorrerà, per la qual cosa espero que tinguin el retret social corresponent".
Sobre el sector, la ministra ha recalcat que el Govern és "seriós i solvent" i ha subratllat que han treballat la llei "durant molt temps" amb l'objectiu d'"incentivar la construcció d'habitatge pública i de lloguer assequible, per al que necessitem també al sector privat." "La futura Llei d'Habitatge respecta el dret a la propietat, no va contra ningú i ha de ser un al·licient per a la iniciativa privada", ha dit la titular del departament.