El nivell del mar està augmentant a causa del canvi climàtic, que fa que les zones baixes siguin més susceptibles a les inundacions, l'erosió i altres impactes. Això pot tenir conseqüències importants per al valor de les propietats d'aquestes zones, ja que els possibles compradors o llogaters poden veure's dissuadits pel risc de danys o pèrdues a causa d'aquests impactes. Com a resultat, els propietaris, els inversors immobiliaris i els professionals immobiliaris han de ser conscients dels possibles riscos i impactes de l'augment del nivell del mar per prendre decisions informades sobre la compra, la venda o el desenvolupament de propietats en aquestes zones.
Riscos en construccions
Un estudi recent de la Proceedings of the Nation Academy of Sciences of the United States of America (PNAS ) adverteix que 200 milions de persones a tot el món seran desplaçades per l'augment del nivell del mar l'any 2100. Tot i que es pot pensar que 100 anys queden molt lluny, no ho és. Significa que els nens que creixen ara tindran un seient de primera fila per a aquests canvis al llarg de la seva vida. No passarà tot alhora. En alguns llocs, el canvi climàtic ja està afectant si la gent hi pot viure.
L'augment del nivell del mar és l'amenaça número u per al mercat de l'habitatge. Ara mateix, el nivell del mar està augmentant al voltant de 3,3 mm a l'any. La NASA calcula que el nivell del mar global ha augmentat gairebé quatre mil·límetres des de mitjans dels anys 90. Això pot no semblar gaire, però quan vius al nivell del mar o per sota, això pot significar la diferència entre tenir una casa seca o una casa inundada. Un estudi de 2018 de la Unió de Científics Preocupats afirma que més de 300.000 llars costaners estaran en risc d'inundacions regularment l'any 2045. Les cases costaneres prop del nivell del mar seran les més en risc.
Els mercats de l'habitatge d'aquestes zones es veuran afectats negativament a causa de l'amenaça constant d'inundacions. Si anem a l'exemple concret, estem parlant que la primera i segona línia de mar del litoral català acabarà desapareixent completament i punts emblemàtics d'altres parts del món lligats a la costa també. La veïna França també patirà els efectes, especialment a la costa Atlàntica, en punts tan turístics com La Rochelle. La problemàtica va més enllà de la desaparició d'illes o arxipèlags remots.
Baixen les vendes a escala global
Un estudi de la Universitat de Colorado, va identificar una caiguda de les vendes a les zones costaneres d'alt risc a partir del 2013. L'estudi també afirma que, de mitjana, les cases prop de l'augment del nivell del mar es ven per un 7% menys que altres habitatges comparables. Aquesta tendència a la baixa contrasta amb l'augment dels preus de venda a les zones properes de menor risc. A mesura que el nivell del mar continuï augmentant, aquesta tendència pot continuar. Els propietaris més rics podran traslladar-se a zones de menor risc, mentre que les persones amb ingressos més baixos estaran subjectes a un major risc d'inundació. A més de la disminució dels preus de venda, també hi ha menys habitatges que es venen a les zones costaneres d'alt risc. No hauria de sorprendre que la gent no vulgui viure en zones on se senten amenaçades pel clima extrem i els incendis forestals. Tot i que estar a prop del bosc o de l'oceà és un gran avantatge, ningú vol que la seva casa es vegi amenaçada per un incendi o una inundació.
I a casa nostra?
Si entrem en l'àmbit espanyol, María Ángeles Nieto, responsable d'urbanisme d'Ecologistas en Acción, denuncia els problemes afegits de l'Estat, en declraciones per ON ECONOMIA: "El boom dels anys 60 amb les construccions arran de mar es van fer sabent el problema que causarien. I, des d'aleshores, s'ha incomplert amb tot perquè les inversions immobiliàries van per davant amb l'excusa del turisme i els llocs de treball. A més, aquí s'ha accentuat amb una Llei de Costes on s'ha permès perllongar la concessió de milers d'immobles afectats per la zona de domini públic marítim i que no poden seguir vigents". No obstant, assegura que amb tot allò construït és molt complex regular-ho: "S'ha perdut el respecte a aquesta mena de construccions. El pas següent és posar portes al camp amb dics de contenció, però això pot provocar una desgràcia com ara l'arribada d'un temporal que també s'emporti per endavant aquestes infraestructures". Des d'Ecologistas en Acción reiteren que la mirada també s'ha de posar en zones inundables properes a vies fluvials.
A més d'afectar el valor de les propietats, l'augment del nivell del mar també pot tenir una sèrie d'altres impactes sobre els béns immobles. Per exemple, les propietats ubicades a zones propenses a inundacions poden ser més cares d'assegurar-se o poden ser obligades a portar una assegurança contra inundacions, la qual cosa pot augmentar el cost de propietat o reduir el grup potencial de compradors o llogaters. Les propietats ubicades prop de la costa també poden estar subjectes a codis o regulacions d'edificació més estrictes per tal de mitigar els riscos d'augment del nivell del mar i onades de tempesta, que poden augmentar el cost i la complexitat de les noves construccions o renovacions. Les conseqüències més dràstiques, és a dir, la desaparició, està marcada a cent anys vista. Però les més intangibles, com l'augment de les assegurances o la disminució progressiva d'aquests immobles ja arriba de forma tímida i s'anirà accentuant en les properes dècades. A tall d'exemple, a qui pot interessar hipotecar-se en un immoble tan car com la primera línia de mar a cinquanta anys?
Puja el preu de les assegurances
A mesura que els riscos associats al canvi climàtic es fan més evidents, les companyies d'assegurances estan adoptant un enfocament més prudent a l'hora de decidir quines propietats assegurar. Per exemple, les propietats ubicades en zones propenses a inundacions o incendis forestals es poden considerar massa arriscades per assegurar-les o poden estar subjectes a primes d'assegurança més altes. A més, les companyies d'assegurances poden exigir als propietaris que prenguin determinades mesures per mitigar el seu risc, com ara la instal·lació de cobertes resistents al foc o el reforç de fonaments per protegir-se de les inundacions. Aquesta major selectivitat per part de les companyies d'assegurances pot tenir implicacions importants per al mercat immobiliari. Els propietaris d'immobles que no poden obtenir una assegurança o que estan subjectes a primes més altes poden tenir més dificultats per vendre les seves propietats, ja que els possibles compradors poden veure's dissuadits pels costos i riscos associats. A més, el valor de les propietats ubicades en zones d'alt risc pot disminuir, agreujant encara més l'impacte financer sobre els propietaris.
Les noves generacions
A mesura que el nivell del mar augmenta, la freqüència i la gravetat de les inundacions i les tempestes augmenten, provocant danys que poden afectar significativament el valor d'una propietat. Això està provocant un canvi en la manera de pensar de la gent sobre les propietats situades en zones propenses a desastres naturals. Les propietats que es troben en zones amb un alt risc d'inundació o altres perills relacionats amb el clima són cada cop menys desitjables per als compradors i llogaters. Com a resultat, els propietaris poden tenir dificultats per vendre o llogar les seves propietats, la qual cosa comporta una disminució del valor de la propietat.
En els darrers anys, hi ha hagut una preocupació creixent pels efectes del canvi climàtic i el seu impacte en el medi ambient. La gent és cada cop més conscient de la importància de reduir la seva petjada de carboni i està buscant maneres de viure de manera més sostenible. Com a resultat, hi ha hagut un augment de la demanda de propietats sostenibles que incorporin característiques respectuoses amb el medi ambient, com ara plaques solars, sistemes de recollida d'aigua de pluja, electrodomèstics eficients energèticament i cobertes verdes. Aquestes propietats no només són beneficioses per al medi ambient, sinó que també poden suposar un estalvi de costos important per als propietaris a llarg termini. Si sou propietari d'una propietat que busqueu augmentar el valor de la vostra propietat, incorporar característiques sostenibles pot ser una manera eficaç d'atreure compradors i llogaters conscients del medi ambient.