El nivel del mar está aumentando a causa del cambio climático, que hace que las zonas bajas sean más susceptibles a las inundaciones, la erosión y otros impactos. Eso puede tener consecuencias importantes para el valor de las propiedades de estas zonas, ya que los posibles compradores o inquilinos pueden verse disuadidos por el riesgo de daños o pérdidas a causa de estos impactos. Como resultado, los propietarios, los inversores inmobiliarios y los profesionales inmobiliarios tienen que ser conscientes de los posibles riesgos e impactos del aumento del nivel del mar para tomar decisiones informadas sobre la compra, la venta o el desarrollo de propiedades en estas zonas.
Riesgos en construcciones
Un estudio reciente de la Proceedings of the Nation Academy of Sciences of the United States of America (PNAS) advierte que 200 millones de personas en todo el mundo serán desplazadas por el aumento del nivel del mar el año 2100. Aunque se puede pensar que 100 años quedan muy lejos, no lo es. Significa que los niños que crecen ahora tendrán un asiento de primera fila para estos cambios a lo largo de su vida. No pasará todo al mismo tiempo. En algunos lugares, el cambio climático ya está afectando si la gente puede vivir allí.
El aumento del nivel del mar es la amenaza número uno para el mercado de la vivienda. Ahora mismo, el nivel del mar está aumentando en torno a 3,3 mm al año. La NASA calcula que el nivel del mar global ha aumentado casi cuatro milímetros desde mediados de los años 90. Eso puede no parecer mucho, pero cuando vives al nivel del mar o por debajo, eso puede significar la diferencia entre tener una casa seca o una casa inundada. Un estudio de 2018 de la Unión de Científicos Preocupados afirma que más 300.000 hogares costeros estarán en riesgo de inundaciones regularmente el año 2045. Las casas costeras cerca del nivel del mar serán las que tengan más riesgo.
Los mercados de la vivienda de estas zonas se verán afectados negativamente a causa de la amenaza constante de inundaciones. Si vamos al ejemplo concreto, estamos hablando de que la primera y segunda línea de mar del litoral catalán acabará desapareciendo completamente y puntos emblemáticos de otras partes del mundo ligados a la costa también. La vecina Francia también sufrirá los efectos, especialmente en la costa Atlántica, en puntos tan turísticos como La Rochelle. La problemática va más allá de la desaparición de islas o archipiélagos remotos.
Bajan las ventas a escala global
Un estudio de la Universidad de Colorado, identificó una caída de las ventas en las zonas costeras de alto riesgo a partir del 2013. El estudio también afirma que, por término medio, las casas cerca del aumento del nivel del mar se vende por un 7% menos que otras viviendas comparables. Esta tendencia a la baja contrasta con el aumento de los precios de venta en las zonas próximas de menor riesgo. A medida que el nivel del mar siga aumentando, esta tendencia puede continuar. Los propietarios más ricos podrán trasladarse a zonas de menor riesgo, mientras que las personas con ingresos más bajos estarán sujetas a un mayor riesgo de inundación. Además de la disminución de los precios de venta, también hay menos viviendas que se venden en las zonas costeras de alto riesgo. No tendría que sorprender que la gente no quiera vivir en zonas donde se sienten amenazadas por el clima extremo y los incendios forestales. Aunque estar cerca del bosque o del océano es una gran ventaja, nadie quiere que su casa se vea amenazada por un incendio o una inundación.
¿Y en nuestro país?
Si entramos en el ámbito español, María Ángeles Nieto, responsable de urbanismo de Ecologistas en Acción, denuncia los problemas añadidos del Estado, en declaraciones para ON ECONOMIA: "El boom de los años 60 con las construcciones junto al mar se hicieron sabiendo el problema que causarían. Y, desde entonces, se ha incumplido con todo porque las inversiones inmobiliarias van por delante con la excusa del turismo y los puestos de trabajo. Además, aquí se ha acentuado con una Ley de Costas donde se ha permitido alargar la concesión de miles de inmuebles afectados por la zona de dominio público marítimo y que no pueden seguir vigentes". No obstante, asegura que con todo aquello construido es muy complejo regularlo: "Se ha perdido el respeto a este tipo de construcciones. El paso siguiente es poner puertas al campo con diques de contención, pero eso puede provocar una desgracia, como la llegada de un temporal que también se lleve de antemano estas infraestructuras". Desde de Ecologistas en Acción reiteran que la mirada también se debe poner en zonas inundables próximas a vías fluviales.
Además de afectar al valor de las propiedades, el aumento del nivel del mar también puede tener una serie de otros impactos sobre los bienes inmuebles. Por ejemplo, las propiedades ubicadas en zonas propensas a inundaciones pueden ser más caras de asegurarse o pueden ser obligadas a traer un seguro contra inundaciones, lo cual puede aumentar el coste de propiedad o reducir el grupo potencial de compradores o inquilinos. Las propiedades ubicadas cerca de la costa también pueden estar sujetas a códigos o regulaciones de edificación más estrictas con el fin de mitigar los riesgos de aumento del nivel del mar y olas de tormenta, que pueden aumentar el coste y la complejidad de las nuevas construcciones o renovaciones. Las consecuencias más drásticas, es decir, la desaparición, está marcada a cien años vista. Pero las más intangibles, como el aumento de los seguros o la disminución progresiva de estos inmuebles ya llega de forma tímida y se irá acentuando en las próximas décadas. A modo de ejemplo, ¿a quién puede interesar hipotecarse en un inmueble tan caro como la primera línea de mar a cincuenta años?
Sube el precio de los seguros
A medida que los riesgos asociados al cambio climático se hacen más evidentes, las compañías de seguros están adoptando un enfoque más prudente a la hora de decidir qué propiedades asegurar. Por ejemplo, las propiedades ubicadas en zonas propensas a inundaciones o incendios forestales se pueden considerar demasiado arriesgadas para asegurarlas o pueden estar sujetas a primas de seguros más altas. Además, las compañías de seguros pueden exigir a los propietarios que tomen determinadas medidas para mitigar su riesgo, como la instalación de cubiertas resistentes al fuego o el refuerzo de fundamentos para protegerse de las inundaciones. Esta mayor selectividad por parte de las compañías de seguros puede tener implicaciones importantes para el mercado inmobiliario. Los propietarios de inmuebles que no pueden obtener un seguro pueden tener más dificultades para vender sus propiedades, ya que los posibles compradores pueden verse disuadidos por los costes y riesgos asociados. Además, el valor de las propiedades ubicadas en zonas de alto riesgo puede disminuir, agravando todavía más el impacto financiero sobre los propietarios.
Las nuevas generaciones
A medida que el nivel del mar aumenta, la frecuencia y la gravedad de las inundaciones y las tormentas aumentan, provocando daños que pueden afectar significativamente al valor de una propiedad. Eso está provocando un cambio en la manera de pensar de la gente sobre las propiedades situadas en zonas propensas a desastres naturales. Las propiedades que se encuentran en zonas con un alto riesgo de inundación u otros peligros relacionados con el clima son cada vez menos deseables para los compradores e inquilinos. Como resultado, los propietarios pueden tener dificultades para vender o alquilar sus propiedades, lo cual comporta una disminución del valor de la propiedad.
En los últimos años, ha habido una preocupación creciente por los efectos del cambio climático y su impacto en el medio ambiente. La gente es cada vez más consciente de la importancia de reducir su huella de carbono y está buscando maneras de vivir de manera más sostenible. Como resultado, ha habido un aumento de la demanda de propiedades sostenibles que incorporen características respetuosas con el medio ambiente, como placas solares, sistemas de recogida de agua de lluvia, electrodomésticos eficientes energéticamente y cubiertas verdes. Estas propiedades no solo son beneficiosas para el medio ambiente, sino que también pueden suponer un ahorro de costes importando para los propietarios a largo plazo. Si sois propietario de una propiedad que buscáis aumentar el valor de vuestra propiedad, incorporar características sostenibles puede ser una manera eficaz de atraer compradores e inquilinos conscientes del medio ambiente.