Heretar un habitatge sol percebre's com un tràmit relativament senzill: acceptar l'herència, signar la documentació i decidir què fer amb l'immoble. No obstant això, segons adverteix l'assessor fiscal José Manuel Orta, algunes decisions preses durant aquest procés poden acabar generant problemes amb Hisenda anys després. "Moltes famílies pensen que el veritable problema és l'impost de successions, però en moltes ocasions els problemes apareixen més tard, quan l'habitatge es ven", explica.
La decisió que pot marcar la diferència
Segons assenyala Orta, un dels errors més habituals es produeix en assignar un valor a l'habitatge heretat. "La lògica que segueix molta gent és senzilla: si dono un valor més alt a l'habitatge quan l'hereta, quan la vengui tindré un guany patrimonial menor i pagaré menys impostos o fins i tot una pèrdua patrimonial i m'estalvio el pagament en IRPF", explica. Aquesta "tàctica exitosa" surt moltes vegades fins i tot de notaries que aconsellen als hereus que facin això tan senzill. No obstant això, adverteix que aquesta estratègia pot convertir-se en un problema si aquest valor no està correctament justificat.
Quan arriba el problema?
El més cridaner és que, en molts casos, l'operació sembla perfectament tancada durant anys. La família accepta l'herència ven l'habitatge, presenta la seva declaració de la renda i continua amb normalitat. "És precisament per això per què molta gent es confia. El problema no sol aparèixer en heretar ni en vendre, sinó temps després, quan Hisenda revisa l'operació de la venda de l'immoble", assenyala.
Segons Orta, quan Hisenda detecta discrepàncies entre el valor declarat i altres criteris de valoració, pot sol·licitar documentació que justifiqui l'import utilitzat. "Si no existeixen informes, taxacions o elements objectius que permetin defensar aquest valor, la situació es pot complicar bastant", explica. En aquests casos poden arribar liquidacions complementàries, interessos de demora i fins i tot sancions.
Per això, l'assessor fiscal insisteix en la importància d'analitzar cada cas de forma individual abans de prendre decisions que puguin tenir conseqüències futures. "No totes les herències són iguals. El que sembla una bona idea per estalviar impostos pot acabar generant un problema molt més gran si no està correctament plantejat", conclou.
Orta recomana estudiar amb detall qualsevol herència que inclogui béns immobles, especialment quan hi ha la intenció de vendre'ls a curt termini. Les herències són una de les operacions patrimonials més importants que realitza una persona al llarg de la seva vida. Val la pena dedicar temps a fer-les bé, conclou.