Les transaccions d'habitatges també es veuran minvades en aquest 2023. Almenys això és el que determina BBVA Research aquest divendres, que estima que la demanda en habitatge cedirà en els pròxims trimestres a causa de l'alça dels tipus d'interès i la pressió inflacionària, la qual farà que les llars redueixin els estalvis acumulats en la pandèmia. Malgrat que el nou exercici sembla clau per als principals bancs centrals a l'hora de rebaixar la inflació, la realitat és que el mercat encara es troba en una tessitura complexa. L'enduriment monetari no cessarà fins i tot, almenys, el 2024. De fet, Christine Lagarde, presidenta del Banc Central Europeu (BCE) va datar per a 2025 l'any en què la inflació de l'eurozona es mouria en les cotes del 2%.

És per això per la qual cosa l'informe que BBVA Research publica aquest divendres determina que tots aquests motius macroeconòmics podrien afectar la demanda d'habitatge, sobretot a l'habitatge utilitzat. Tal com apunta en l'estudi, l'entitat bancària espera que les transaccions cedeixin en un 30% el 2023, motivades, principalment, per la reducció dels estalvis acumulats i per la pujada de tipus d'interès.

El mercat de l'habitatge ha anat de més a menys en els primers mesos de 2023

Malgrat que les circumstàncies econòmiques ni són, ni tampoc han estat pròsperes en els últims mesos, el mercat immobiliari ha tingut cert apogeu. De fet, com va apuntar l'INE a mitjans de març, la compravenda d'habitatges va créixer un 14,7% al terme de 2022. Tot això emmarcat en un entorn dominat per les pujades de tipus d'interès i un IPC en cotes màximes. Malgrat això, les estadístiques han donat llum al canvi de tendència que comença a veure's al mercat de l'habitatge i, sobretot, a la previsible frenada en l'immobiliari que podria veure's el 2023.

De fet, tal com va informar ON ECONOMIA, la compravenda d'habitatges ha caigut en els primers tres mesos de l'any de forma consecutiva, una dinàmica que sembla que es mantindrà durant els mesos vinents.

Les vendes es mantindran en els nivells de 2015-2019, segons BBVA Research

D'una banda, els tipus d'interès continuaran creixent, igual com l'euríbor. Això farà que els tipus mitjans de les hipoteques siguin superiors als que ho eren durant l'anterior curs. Davant d'aquesta situació, i atenent que la capacitat adquisitiva de les llars serà menor a mesura que avanci el temps, el mercat espera que la demanda caigui i, per tant, les transaccions. BBVA Research destaca que, encara que l'ajustament serà important en les operacions d'habitatges, sobretot en les utilitzades, s'espera que les vendes se situïn per sobre de les 500.000. En cas de complir-se aquesta marca, el nivell se situaria en una mitjana similar al vist entre 2015 i 2019, tal com apunta l'informe publicat aquest divendres.

L'entitat bancària assenyala que l'elevada incertesa, l'enduriment monetari i el manteniment de la inflació afectarà negativament la renda de les llars, la qual cosa farà que els estalvis acumulats de la pandèmia es difuminin. Aquest 'efecte dòmino' afectarà de ple les transaccions d'habitatges, els quals cediran a causa de la menor capacitat adquisitiva dels consumidors en un moment en què la conjuntura econòmica continuarà atapeïda. A aquest còctel cal afegir-li la previsible desacceleració econòmica que patiran la majoria dels països de l'eurozona. Aquest apartat podria ser clau en la demanda d'habitatges dels inversors estranger

BBVA Research estima que la firma de visat d'habitatge nou es podria reduir entorn del 9% el 2023. Entre els factors que frenaran l'avanç assenyalen l'elevat cost de finançament, un problema amb què ja compta el BCE. A més d'això, l'entitat indica a la falta de mà d'obra, l'elevat preu d'algunes entrades, el deteriorament de les expectatives de la demanda, i la incertesa reguladora. Malgrat això, l'escassetat d'habitatge nou hauria de fer que l'impacte fos limitat.

En el referit al preu, l'informe de BBVA Research determina que aquest es mourà en unes cotes similars a les vistes el 2023. Malgrat que la demanda serà menor, i la inflació podria afectar sobre els sobrecostos, l'escassetat d'habitatge nou i l'aparent reducció de l'oferta podria compensar l'alça dels preus. Així, l'anàlisi publicada aquest divendres per l'entitat bancària indica que els preus de l'habitatge seran un 0,2% inferiors als vistos durant l'anterior exercici.

La reactivació del sector, el 2024

El, 2023, malgrat ser un any crucial en la recuperació econòmica, també serà complex. Encara que s'estima una caiguda de la inflació, aquesta continuarà elevada, empastant amb uns tipus d'interès a l'alça. La frenada de l'immobiliari es va veient des de principis d'any.

Fins i tot això, l'informe de BBVA Research determina que el 2024 podria ser un any de reactivació al sector de l'habitatge, després de l'ajustament monetari que es durà a terme durant aquest exercici i, a més, amb una inflació inferior a l'actual. El fet que l'IPC cedeixi significarà que el final del cicle d'enduriment monetari acabarà més aviat que tard. Per això, BBVA Research espera que el preu de l'habitatge creixi al voltant d'un 2,5% el 2024 i les vendes augmentin un 5%.