Barcelona ja no és la ciutat amb més places en habitatges d'ús turístic. La capital catalana va implementar el 2017 un primer pla urbanístic amb l'objectiu de reduir considerablement l'oferta, que en aquell moment era de 112.225 places, un 40% més que a Madrid (n'hi havia unes 80.000) i gairebé el triple que en altres ciutats turístiques com Màlaga, València o Sevilla.
Seguint aquests plans, Barcelona ha fulminat en tot just set anys (entre el 2018 i el 2025) més de 40.000 allotjaments turístics il·legals, sense llicència, i actualment la seva oferta es redueix a un total de 71.169 pisos turístics, segons posa de manifest un informe publicat per Exceltur, la patronal turística, elaborat amb dades d'AirDNA. El mateix informe assenyala que Madrid, amb 75.610 pisos turístics, lidera l'oferta a Espanya.
Les xifres d'Exceltur, no obstant això, s'allunyen molt de les dades oficials. Segons l'Ajuntament de Barcelona, hi ha registrats una mica més de 10.000 apartaments turístics a la ciutat. Però la patronal turística apunta que la Ciutat Comtal compta amb un total de 71.169 places en habitatges d'ús turístic, perquè inclou els anuncis de lloguer de temporada, les habitacions privades, les habitacions compartides i les cases completes.
En qualsevol cas, a Exceltur aplaudeixen els números de Barcelona. “El que veiem és que en els llocs on s'han esforçat per equilibrar el mercat, s'està veient una reducció. Barcelona està fent un esforç molt intens i les xifres així ho reflecteixen”, comentava aquest dimarts el vicepresident de la patronal, Óscar Perelli.
Perelli destacava que el sector turístic ha vist per primera vegada el 2025 una caiguda dels habitatges d'ús turístic a tot Espanya i el motiu és la finestreta única que va posar en marxa el govern espanyol el passat estiu. Des de llavors, el nombre de pisos turístics sense llicència anunciats en plataformes com Airbnb han caigut en uns 15.000. Una xifra que des de la patronal esperen que continuï reduint-se aquest 2026.
Al conjunt d'Espanya hi ha un total de 366.000 habitatges turístics, enfront dels 401.768 que es van assolir el 2018, l'any de més oferta i en què diferents ciutats van començar a actuar pel seu compte atès que no hi havia un pla de país.
Entre elles Eivissa, que ha reduït un 80% la seva oferta de pisos turístics en aquest temps, des del màxim de 7.281 habitatges fins als 1.469 actuals. També Palma de Mallorca, que ha fulminat el 63% dels seus pisos turístics; així com Santiago de Compostel·la un 39%; Sant Sebastià un 38% i Barcelona un altre 37%.
Amb dades a tancament de 2025, són els cinc les destinacions que més han aconseguit reduir l'oferta d'habitatges d'ús turístic i adequar-lo als paràmetres dels seus respectius models de ciutat.
Barcelona reduirà a zero l'oferta el 2029
Tot i que Barcelona ara compta amb 40.000 pisos turístics menys, el seu objectiu és molt més ambiciós. L'alcalde de la ciutat, Jaume Colbonni, vol recuperar els 10.000 pisos turístics legals (els que estan registrats) perquè passin al mercat del lloguer o venda, donada la crisi d'habitatge que existeix.
El batejat com a Pla Viure proposa que, el 2029, hagi desaparegut la figura del pis turístic com es concep avui. I recuperar tota aquesta oferta d'habitatges per a ús residencial. Per a això, la ciutat catalana ha posat límit als habitatges d'ús turístic i les seves llicències caducaran el novembre del 2028.
Colbonni pretén així limitar la massificació turística i augmentar l'oferta d'habitatge residencial. En paral·lel, Barcelona haurà de lidiar amb els milers de places en habitatges d'ús turístic que la ciutat té i que Exceltur xifra en més de 71.000.