Actualment, el preu mitjà de l'habitatge a Espanya se situa en 2.897 €/m² , encara que hi ha diferències importants segons la ciutat. Per exemple, el preu mitjà per metre quadrat arriba als 6.590 €/m² a Madrid i als 5.436 €/m² a Barcelona , ​​mentre que a ciutats com Sevilla (2.855 €/m²) o Granada (2.932 €/m²) els imports són més baixos. Anem a l'exemple pràctic dels 300.000 euros. De manera general, les entitats financeres solen concedir hipoteques per fins al 80% del valor de l'habitatge en el cas de compradors residents. Això significa que hem d'aportar, com a mínim, el 20% del preu com a entrada .

En un pis de 300.000€: el 20% d'entrada equival a 60.000€. Aquest import no inclou impostos ni altres despeses de l'operació. Per saber la quota mensual que pagaríem en funció del cost del nostre habitatge, podem fer servir la calculadora de quota d'hipoteques de qualsevol portal com, per exemple, Fotocasa. Quan el comprador no resideix a Espanya, les condicions poden variar. Mentre un resident pot obtenir fins al 80% de finançament, els no residents solen accedir a un percentatge inferior, habitualment entre el 60% i el 70% del valor de l'immoble. Això implica que l'aportació inicial pot ser més gran si comprem des de l'estranger. A més, els terminis solen ser inferiors i és més difícil accedir a condicions avantatjoses, cosa que pot encarir la nostra quota mensual. 

Un habitatge de segona mà

A la compra d'un habitatge usat, l'impost principal és l' ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). L'ITP grava la transmissió de béns entre persones físiques , és a dir, quan comprem un habitatge de segona mà a un altre de particular. És l'impost més rellevant en aquest tipus d'operacions. El tipus aplicable depèn de cada comunitat autònoma i sol situar-se entre el 6% i el 10% del preu de compra , encara que en algunes comunitats pot arribar fins al 13% per a habitatges de més valor .

Si prenem com a exemple un pis de 300.000 €:

  • Amb un tipus del 6% , pagaríem 18.000 € .
  • Amb un tipus del 10% , pagaríem 30.000 € . 

I per un immoble nou?

Si l'habitatge és obra nova, els impostos canvien respecte a la segona mà. En aquest cas, es paga IVA i impost d'actes jurídics documentats (IAJD) .

1. IVA (Impost sobre el Valor Afegit)
A diferència de l'habitatge usat, en la compra d'un habitatge nou sí que es paga IVA .

El tipus general és del 10% sobre el preu de venda .

Si comprem un pis per 300.000 € , el càlcul seria:

10% de 300.000€ = 30.000€ d'IVA. Aquest import se suma directament al preu de lhabitatge.