Un dels principals problemes del país és el difícil accés a l'habitatge. El Govern d'Espanya va aprovar recentment una mesura per mirar d'alleujar les tensions del mercat immobiliari, els denominats avals ICO. Es tracta d'una mitjana que consisteix en el suport de l'Estat com a avalador del comprador per poder eliminar l'esforç inicial del cost de l'entrada per adquirir un habitatge.

Moltes persones, especialment joves, tenen dificultats a l'hora de demanar una hipoteca per a l'habitatge. La principal barrera d'entrada és l'import inicial que s'ha d'abonar per adquirir l'immoble, el mínim del qual sol ser el 20% del valor. Els avals de l'Institut de Crèdit Oficial serviran d'ajuda per a la compra d'uns 50.000 habitatges, segons va explicar el mateix Executiu.

L'Estat donarà suport als beneficiaris dels avals ICO amb el 20% del crèdit bancari, quantitat que no hauran d'abonar directament a l'entitat financera amb la qual contracten la hipoteca. D'aquesta manera, el comprador tindrà una mica més fàcil aconseguir una hipoteca per al 100% del valor de l'habitatge i no pel 80% habitual.

Requisits per als avals ICO

No obstant això, existeixen una sèrie de requisits que cal complir per poder beneficiar-se d'aquest tipus de préstecs. El primer de tot és que els avals van destinats a persones més joves de 35 anys i a famílies amb fills menors a càrrec. Així mateix, estan destinats a persones físiques majors d'edat amb residència legal a Espanya durant els dos anys anteriors a la sol·licitud del préstec. La compra haurà de ser sempre del primer habitatge.

Cal destacar que existeixen una sèrie de situacions que sí que permeten als propietaris d'altres cases sol·licitar aquests avals. D'aquesta manera, quan el dret de propietat recau sobre una part alíquota (de la mateixa proporció que les altres) de l'habitatge, i aquesta s'hagi obtingut per herència o transmissió mortis causa sense testament, també s'hi podrà optar.

De la mateixa manera, podrà sol·licitar-se quan la persona compta amb un altre habitatge, però en demostra la no disponibilitat a causa de separació o divorci, per qualsevol altra causa aliena a la seva voluntat o quan l'immoble resulti inaccessible per raó de discapacitat del seu titular o de les persones que formin part de la unitat de convivència.

Límit patrimonial i de renda

D'altra banda, hi ha altres factors patrimonials i de renda que influeixen en la concessió d'aquests préstecs. En aquest sentit, els ciutadans que vulguin beneficiar-se dels avals ICO no podran superar els 37.800 euros d'ingressos a l'any si el comprador és individual. En cas que l'habitatge sigui adquirit per dues persones, el límit d'ingressos creix fins als 75.600 euros.

A més, per a les famílies amb fills l'import s'incrementarà en 2.520 euros bruts anuals per cada menor a càrrec i en el cas de les famílies monoparentals, es podrà augmentar en un 70% addicional. Pel que fa a la quantitat màxima del patrimoni, no podrà superar els 100.000 euros.