L'agència negociadora del lloguer (ANA) ha alertat de noves formes de contractació de lloguers que s'estan gestant per saltar-se la nova llei d'habitatge i per esquivar els límits que imposa als llogaters Llei d'Arrendament Urbà (LAU). Una situació que en alguns casos es produeix a través de pràctiques fraudulentes.
En un comunicat, ANA ha apuntat que s'estan utilitzant lloguers de temporada sense causa que justifiqui la temporalitat o establint-se terminis inferiors a l'any; lloguers d'habitacions en lloc d'habitatges complets; lloguers turístics, lloguers de lofts, locals i despatxos professionals com habitatges, lloguers sense contracte que no es declaren i constitució d'usdefruits temporals per saltar-se els terminis de durada que estableix la LAU.
El director general d'ANA, José Ramón Zurdo, ha assegurat que algunes d'aquestes formes de lloguer "són legals", però d'altres no ho són, ja que, si la finalitat amb què l'arrendatari utilitzarà l'espai llogat és per "residir habitualment amb vocació de permanència", i aquest explica amb les condicions necessàries per poder ser habitable, es tracta d'un arrendament d'habitatge, "encara que la denominació que se li doni al contracte sigui una altra".
Fraus de lloguer
Així, des de l'agència, han advertit de l'augment dels lloguers de temporada que, expliquen, només poden ser legals "quan es pugui justificar la temporalitat dels llogaters". "Només el mer fet de retallar la durada dels arrendaments a menys d'un any, com és creença estesa, no significa que els arrendaments es converteixin en lloguers de temporada, si no hi ha una causa real que el justifiqui," han explicat.
Respecte als lloguers d'habitacions, han assegurat que s'està produint un augment a l'hora de "llogar habitacions a una mateixa família, llogant cada habitació a un membre diferent", una pràctica que han titllat de "frau". En els centres urbans i perifèries, des d'ANA han destacat l'ús de lloguers turístics i lloguers de 'lofts', locals i despatxos, que són en alguns casos "arrendaments no regulats" per la LAU ni per la llei d'habitatge o espais, que no estan habilitats com habitatges.
Quant a la constitució d'usdefruits temporals per arrendar habitatges, Zurdo ha apuntat que "utilitzar el dret d'usdefruit per arrendar és una manera molt subtil d'esquivar els terminis de durada dels arrendaments d'habitatges que estableixen la LAU i la llei d'habitatge, que voreja el frau de llei, depenent de la finalitat que s'utilitzi aquest tipus de dret".