El districte tecnològic del 22@ a Barcelona s'ha reposicionat com pol d'atracció d'empreses i grans corporacions empresarials per establir les seves oficines a la capital catalana. Així, la demanda registrada el 2025 s'ha ressituat a nivells del 2019, després del banc que va generar la irrupció massiva del teletreball i el retorn de moltes oficines al centre de la ciutat.

En concret, el passat any, es va formalitzar la contractació de 132.000 m², cosa que representa el 41% del total contractat a la ciutat. En conjunt, Barcelona va assolir una contractació total de 323.000 m², un 12% més que l'any anterior i per sobre de la mitjana històrica, segons les dades facilitades per la consultora internacional Savills. 

El 2025, la inversió total en oficines a Barcelona va assolir els 721 milions d'euros, situant-se molt a prop de la seva mitjana històrica, al voltant de 800 milions d'euros, amb operacions de més grandària i un predomini de perfils que s'enfoquen en propietats d'alta qualitat en ubicacions prime amb ingressos predictibles i estables, i les operacions que assumeixen una mica més de risc a canvi de més rendibilitat potencial.

La combinació de nova oferta, edificis rehabilitats i una proposta competitiva en termes de qualitat, rendes i condicions de lloguer ha estat clau per reactivar l'activitat en aquesta zona, recull l'informe Office Pulse de Savills.

Alerta amb els nivells de disponibilitat

Hipólito Sánchez, director executiu d'oficines a Savills, adverteix que, amb una demanda a l'alça i els preus estabilitzats en l'oferta que presenta el districte, el 22@ ha reduït substancialment la seva taxa de disponibilitat, que es va reduir sis punts percentuals, passant del 26,6% el gener del 2025 al 20,5% a tancament d'any, reflex de l'absorció progressiva de l'oferta existent.

Això reforça la percepció que el 22@ torna a ser un dels principals motors del mercat d'oficines, amb capacitat per continuar atraient usuaris i inversió en els pròxims exercicis, no solament per a actius en rendibilitat, sinó per a projectes de nou desenvolupament i rehabilitació. “Amb el ritme actual d'absorció, en dos anys la taxa de disponibilitat a 22@ haurà caigut de nou a mínims. Ara és el moment de començar a pensar a promoure a 22@ per assegurar un creixement sostenible de l'oferta, d'acord amb l'increment de la demanda”, conclou Hipólito Sánchez.

En 2025, l'activitat de contractació en el 22@ va ser protagonitzada per operacions de mida mitjana i gran, que expliquen bona part del creixement del mercat barceloní el 2025. En el conjunt de la ciutat es van tancar 296 operacions, amb 20 per sobre dels 3.000 m², de les quals 13 van superar els 5.000 m² i dues van excedir els 10.000 m², un volum poc habitual a Barcelona.