Muchas familias creen que dejar vivir a un hijo en casa o en una vivienda en propiedad no tiene ninguna consecuencia fiscal. Sin embargo, Hacienda lleva tiempo alertando de que esta situación no siempre sale gratis. Y es que en determinados casos, puede implicar la obligación de declarar ingresos, incluso aunque no exista un alquiler como tal de por medio.
La realidad es que todo depende del uso que se haga del inmueble y de como esté considerado a efectos fiscales ante Hacienda. De ahí se determina si se deben pagar impuestos, a pesar de que no se haya hecho ningún contrato por el alquiler.
La clave está en la imputación de rentas
Y es que uno de los conceptos más importantes es la imputación de rentas inmobiliarias. Si un hijo vive en una segunda vivienda sin pagar alquiler, Hacienda puede exigir que el propietario declare un rendimiento teórico. De este modo, se aplica un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble, normalmente entre el 1,1% y el 2%. Aunque no haya ingresos reales, se considera que esa vivienda genera una renta que debe tributar en el IRPF.
Además, si el inmueble está vinculado a una actividad económica o se utiliza habitualmente para generar ingresos, permitir su uso gratuito puede interpretarse como una renta en especie y también debe pagar cierta cantidad de impuestos.
Otros efectos que pueden hacerte perder dinero
La situación no se limita solo a la vivienda. En este sentido, si el hijo tiene ingresos y convive en el mismo domicilio, esto puede afectar a otros elementos de la declaración. Entre ellos, los mínimos por descendientes, las deducciones autonómicas o incluso la obligación de presentar la Renta. Son aspectos que muchas familias no revisan y que pueden suponer pérdidas económicas.
El mensaje de Hacienda es que no importa solo si hay o no alquiler, sino cómo se utiliza la vivienda y quién vive en ella. Así pues, dejar que un hijo viva gratis puede tener implicaciones fiscales que conviene conocer. Porque en algunos casos, lo que parece una ayuda familiar puede acabar traduciéndose en impuestos.