El coronavirus ha afectado de manera importante a la mayoría de los sectores económicos. Sin embargo, el mercado de la vivienda está viendo cómo la realidad es menos pesimista de lo que se esperaba en un principio. Los bajos tipos de interés, los planes de contingencia estatales y europeos y las expectativas de la llegada de una vacuna están reactivando el mercado de la vivienda.
“No existen muchas inversiones más seguras en este momento que la vivienda. Y resulta que el cambio de ciclo está siendo pausado y más estable del que teníamos previsto”, indica Juan Fernández-Aceytuno, CEO de Sociedad de Tasación. Según esta organización, que ha presentado este martes el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, el precio de la vivienda ha crecido en España un 1,1% en el primer semestre a pesar de la Covid. Por otro lado, el importe medio de la vivienda se sitúa en 1.681 euros/m2 en junio respecto al mismo mes del año anterior. De esta manera, se mantiene el ciclo anterior a la pandemia de moderación del ritmo de crecimiento de los precios.
El precio más elevado en la vivienda se sitúa en Barcelona
Sin embargo, el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial. Respecto al precio, el importe medio más elevado por provincias al cierre de junio de 2020 se registró en Barcelona (2.743 €/m2), seguida de Madrid (2.630 €/m2). A su vez, las cifras más bajas se situaron en Lugo (877 €/m2) y Badajoz (896 €/m2).
Lo que advierten desde Sociedad de Tasación es que “no hay que confundir la caída del precio de oferta de los portales inmobiliarios con el valor de mercado real”. El crecimiento de los precios que señala su estudio hacen referencia al precio real por el que se cierran las compraventas, mientras que el de las ofertas iniciales de estos portales está bajando —ajustándose al precio final—, según explica Juan Fernández-Aceytuno.
Las terrazas y las zonas comunes se revalorizan con fuerza
“Los precios de oferta de los portales inmobiliarios se están ajustando respecto a la época precovid, porque el precio de mercado anterior era desmesurado. La diferencia al precio real rondaba el 15%. Ahora, esta variación se acerca mucho más al 5%, ofreciéndose las viviendas a precios más bajos desde unos inicios”, explica el CEO.
Algo que también destaca su estudio es que, si bien las transacciones se están recuperando en forma de V, no ocurre lo mismo con las hipotecas. “El que entra en el mercado es el inversor, personas que quieren cambiarse de casa o padres que pasan la vivienda a sus hijos, además de una generación millenial que empieza a valorar este tipo de inversiones”, remarca el directivo.
Algo que no variará el mercado —según la Sociedad— son los nuevos confinamientos a raíz de los rebrotes por coronavirus, porque “son planos que no se cruzan entre sí”. También explica que la tendencia a la hora de comprar y valorar un inmueble ha cambiado: “Ahora se venden mucho terrazas o viviendas con zonas comunes. Estos tendrán más salidas porque la gente los valora más después de los confinamientos”.
Imagen principal: Una persona observa un escaparate de una inmobiliaria en Bilbao. Foto: Efe/Luis Tejido/Archivo