Los hoteles ubicados en España cerraron 2023 en máximos históricos, tanto por sus tarifas como sus niveles de ocupación. A lo largo del año pasado, la ocupación hotelera creció un 7,4% respecto a 2022, situándose en el 72,8%, mientras que los ingresos por habitación disponible de los hoteles españoles (RevPAR) se elevaron hasta los 105 euros en 2023, un 16,5% más que al cierre de 2022. Así, dormir en un hotel en España fue un 8,3% más caro de media durante todo el ejercicio, y el precio medio diario alcanzó los 144 euros.

Según pone de relieve un informe elaborado por Cushman & Wakefield Hospitality, las previsiones para el 2024 también son muy positivas, tanto en ocupación como en ingresos por habitación, sobre todo en el sector del 'luxury' y 'premium'. El informe destaca especialmente el incremento de los gestores y de la marcas internacionales, que están ganando cuota de mercado a través de franquicias o con contratos de gestión.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España "la demanda sigue fortalecida en toda España, con una mayor llegada de viajeros internacionales, lo que ha permitido actualizar precios durante 2023. Esta subida debe enmarcarse en un contexto de alta inflación y tipos de interés altos, lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios seguirán su tendencia alcista en 2024, aunque de forma más moderada", recoge Europa Press.

Este año, las previsiones apuntan a un comportamiento inversor muy similar al de 2023 donde será difícil que el valor de los activos bajen de precio. Los compradores asiáticos se muestran muy activos y se anticipan, por tanto, movimientos de cartera parecidos a los años 2019 y 2020, que fueron muy exitosos. La perspectiva es muy positiva, sobre todo en cuanto a la gestión.

El precio medio alcanza los 144 euros

Dormir en un hotel en España fue un 8,3% más caro de media durante 2023, con un precio medio diario (ADR) de 144 euros, cuando en 2022 el precio medio fue de 133 euros. Respecto a 2019, cuando el ADR se situó en 118 euros, el crecimiento ya es del 22%, según el Barómetro Hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield, presentado este lunes en Madrid.

La ocupación también ha seguido una evolución positiva respecto a 2022, pasando del 67,7% al 72,8% en 2023. Este incremento del 7,4%, acerca al dato de ocupación de 2019, que fue del 74,7%.

Barcelona y Granada encabezan el crecimiento de ingresos por habitación disponible (RevPAR) con subidas del 24,7% y 24,5%, respectivamente. El RevPAR de Madrid sube también por encima del 20%, con un precio medio diario en el conjunto del año de 150 euros.

Los datos del Barómetro del Sector Hotelero confirman la buena marcha de la actividad hotelera y turística en todos los destinos, aunque con mayor crecimiento en grandes ciudades que en destinos de sol y playa.

La ocupación, que ha crecido en 2023 un 7,4% respecto a 2022 situándose en el 72,8%, es el único indicador que se mantiene todavía casi un 3% por debajo del dato de 2019, cuando fue del 74,7%. En cambio, tanto ADR como RevPAR se elevan con creces respecto a las cifras de 2019.

Málaga, Valencia y Barcelona lideran la ocupación

En 2023, Málaga se volvió a situar como la ciudad española con un mayor nivel de ocupación con un 82,9%. Le siguen en la parte alta del ranking Valencia, que superó también el 80% con el 80,2% de ocupación y Barcelona, con un 78,3%. En conjunto, la ocupación creció en toda España un 7,4% respecto a 2022 situándose en un 72,8% de media.

Durante el año, los mayores crecimientos en ocupación respecto a 2022 se notificaron en Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) y Barcelona (+10%). Por el contrario, la menor ocupación se registró en Marbella, con un 63,8% y un crecimiento del 1,9% respecto al año pasado.

"La ocupación en los destinos vacacionales parece estar llegando a máximos, como vemos por los datos de destinos como Canarias o Baleares, mientras que el turismo urbano parece que todavía tiene margen para seguir aumentando demanda con la recuperación total del turismo corporativo y de mercados como el norteamericano y el asiático", explicó Bru Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.

Marbella tuvo los precios más caros en 2023

Granada y Valencia son los destinos que registraron una mayor subida del precio medio diario por habitación con un 17,4% y un 14% más, respectivamente. Marbella sigue siendo la ciudad con precio medio diario (ADR) más alto, con 278 euros de media, a pesar de ser el único destino en el que el precio decrece respecto a 2022, concretamente un 2,3%.

Los precios medios diarios más altos se encuentran en Baleares, 176,6 euros, y Barcelona, 172,7 euros. Destacable también el crecimiento de precios en Madrid, un 12,8% respecto a 2022, situando el ADR anual en 150 euros.

Los mayores incrementos de precios se han registrado en Granada (+17,4%) llegando a los 103 euros de media y en Valencia (+14%), alcanzado los 122,2 euros de media.

Málaga, con una subida del 13,6%, cierra el pódium de ciudades con mayor subida de ADR, situándose en 141,1 euros. Los precios más económicos se encuentran en Zaragoza (69,8 euros) y Córdoba (96,67 euros), únicas ciudades por debajo de los 100 euros de media.