La constructora Landetic, filial de la promotora de lujo Corp, se ha adjudicado gran parte de las cuatro primeras agrupaciones de solares grandes para construir 1.940 viviendas protegidas de alquiler asequible, que ha sacado a concurso la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), dentro del Plan 50.000. Los solares están repartidos entre 23 municipios catalanes, por todo el territorio.

Corp -participada por Scranton, el holding de la familia Grífols- ha obtenido dos de los cuatro lotes a través de Landetic, lo que le permitirá construir 1.065 viviendas. El departamento ha resaltado que los solares, además de distribuidos por Catalunya, pertenecen a diferentes ámbitos de precio y todos tienen un mínimo de demanda de alquiler acreditada. La concesión administrativa es para 75 años.

Los solares del primer lote corresponden a 601 viviendas repartidas entre Sant Adrià de Besòs, en solares del barrio de la Mina -que incluyen el terreno de derribar el edificio Venus-, con 292 viviendas; 190 se levantarán en Santa Perpètua de Mogoda; y 119, en Terrassa. El cuarto lote consta de solares para edificar 464 viviendas en los municipios de la Catalunya Central, Ponent y el Alt Pirineu: Vilanova del Camí (37), Torelló (27), Centelles (36), Esplugues de Llobregat (124), Tàrrega (32), Abrera (46), Vilagrassa (51) y la Seu d’Urgell (111).

Por su parte, la UTE Visoren Copisa Habitatges podrá desarrollar hasta 875 viviendas, 377 en el segundo lote y 498 en el tercero. Del primer paquete, la distribución se hace por el Camp de Tarragona y el Penedès, con 52 inmuebles en Cambrils, 48 en l'Arboç, 237 en Tarragona y 40 en Vilafranca del Penedès. El segundo lote para Visoren Copisa corresponde a las comarcas gerundenses y el Vallès Oriental, con Sant Celoni (37 inmuebles), Lloret de Mar (63), Vilablareix (43), Figueres (150), Tossa de Mar (79), Girona (59), Maçanet de la Selva (35) y Mollet del Vallès (32).

En cuanto a los criterios de adjudicación, el departamento de Territori, Habitatge i Transició Ecològica ha especificado que se han tenido en cuenta aspectos diversos, como el plan económico y financiero, la metodología en la planificación y control de la ejecución de las obras o el plan de conservación y mantenimiento del edificio y el plan de gestión social, entre otros.

También se ha tenido en consideración, en cuanto a los criterios automáticos, aspectos como la reducción de plazos, la satisfacción de un canon a los ayuntamientos, el retorno a la Generalitat de un tanto por ciento de los alquileres a partir del año 28 del derecho de superficie y el grado de industrialización de la construcción. Una vez resuelto el concurso, ahora se requerirá a los adjudicatarios que entreguen la documentación necesaria para acreditar los requisitos determinados en la cláusula decimoctava del pliego.

Distribució geogràfica dels solars que ha adjudicat la Generalitat per a HPO, dins del Pla 50.000

El Plan 50.000 y la distribución de los lotes

El Plan Territorial Sectorial de Vivienda, fija que en veinte años el 15% de las viviendas de los municipios con más demanda deben ser destinados a políticas sociales, y que en toda Catalunya un 9% del parque de vivienda debe ser de alquiler asequible. El Plan 50.000 da respuesta a los objetivos del primer quinquenio del Plan Territorial Sectorial. La adquisición por tanteo y retracto, el programa de emancipación juvenil, la movilización de viviendas vacías y la reserva de solares contribuyen al logro de este objetivo. 

La formulación del que ha sido el primer concurso de solares, recibió las críticas de la Asociación de Promotores de Catalunya (APCE). Según la patronal, el concurso ha registrado una respuesta empresarial desigual, con agrupaciones que han despertado un interés relevante y otras con una participación más limitada. “Ha habido interés allí donde el producto era viable. Esto confirma que el sector quiere participar, pero también señala que el diseño de los lotes es determinante para que estos concursos sean un éxito. El Plan 50.000 necesita afinar mucho la siguiente fase si quiere alcanzar la meta marcada por el president Illa”, a juicio del presidente de la APCE, Xavier Vilajoana.

En concreto, fueron ocho las empresas que optaron al concurso, algunas en solitario y otras en alianza con socios del sector: Corp, Visoren, Evolvere, Copcisa, Genivs, Sacresa, Cevasa y la Fundació Privada Salas.

Aparte de la reserva pública de solares, entre las medidas innovadoras del Govern para hacer una política estructural y concertada en vivienda, destaca el Plan de vivienda de zonas rurales, el Servicio de Protección y Estabilidad Residencial, la adquisición de viviendas y la permanencia de la calificación de las viviendas protegidas, entre otras.