Hipoges y Finsolutia han alcanzado un acuerdo para comprar Servihabitat, una de las principales plataformas de activos inmobiliarios y antiguo servicer de CaixaBank, en una de las mayores operaciones corporativas del año en el sector. La compra, respaldada por el fondo británico Pollen Street Capital, permitirá crear un grupo con cerca de 60.000 millones de euros en activos bajo gestión y más de 2.000 empleados en España, Portugal, Italia y Grecia.
Servihabitat era, hasta la fecha, propiedad de Coral Homes, una sociedad participada en un 80% por Lone Star y en un 20% por CaixaBank a través de su filial BuildingCenter. La compañía fue creada en 2018 cuando el fondo adquirió el ladrillo tóxico de CaixaBank y juntos crearon la sociedad. Lone Star había encargado hace meses la venta de Coral Home tras dos intentos fallidos anteriores.
Y ahora, ocho años después de su creación, culmina el proceso de desinversión. El fondo estadounidense ya intentó vender Servihabitat en 2023, aunque terminó retirando el proceso ante la falta de ofertas que se ajustaran a sus expectativas de precio. En el mercado se estimaba entonces una valoración de entre 70 y 80 millones de euros.
La integración de Servihabitat permitirá a Hipoges y Finsolutia reforzar su posición en el mercado español y avanzar en la estrategia de Pollen Street de construir una de las principales plataformas europeas de gestión de crédito y activos inmobiliarios, explican las firmas en un comunicado este lunes. El grupo combinará la especialización de Hipoges en la gestión de deuda con la experiencia de Servihabitat en la comercialización de inmuebles y la administración de activos residenciales, alquileres y suelo.
La plataforma resultante seguirá prestando servicios a entidades financieras e inversores internacionales mediante una oferta integrada que abarca toda la cadena de valor de la gestión de crédito y activos inmobiliarios. Actualmente, Servihabitat trabaja para el BBVA y Kutxabank; no es su inmobiliaria principal, pero gestiona aclgunas carteras de activos.
Del servicer de CaixaBank a un grupo europeo
Servihabitat nació dentro del grupo "la Caixa" hace casi dos décadas, pero en 2013 se convirtió en una sociedad del grupo CaixaBank y durante años fue el principal gestor de los activos adjudicados de la entidad. Hasta que diez años después el banco puso fin a esta relación.
Fue en 2023 cuando Servihabitat dejó de ser el servicer de CaixaBank. Un año en el que el banco adjudicó la gestión de gran parte de su cartera inmobiliaria a Intrum y Azora para la venta y mantenimiento de inmuebles y la gestión de alquiler de inmuebles.
En los últimos años, Servihabitat ha ido perdiendo algunos de sus principales contratos y en 2022 dejó de gestionar también los activos de Sareb, que pasaros a Aliseda-Anticipa y Hipoges.