Hipoges i Finsolutia han arribat a un acord per a comprar Servihabitat, una de les principals plataformes d'actius immobiliaris i antic servicer de CaixaBank, en una de les operacions corporatives més grans de l'any en el sector. La compra, amb el suport del fons britànic Pollen Street Capital, permetrà crear un grup amb prop de 60.000 milions d'euros en actius sota gestió i més de 2.000 empleats a Espanya, Portugal, Itàlia i Grècia.
Servihabitat era, fins ara, propietat de Coral Homes, una societat participada en un 80% per Lone Star i en un 20% per CaixaBank a través de la seva filial BuildingCenter. La companyia va ser creada el 2018 quan el fons va adquirir el totxo tòxic de CaixaBank i junts van crear la societat. Lone Star havia encarregat fa mesos la venda de Coral Home després de dos intents fallits anteriors.
I ara, vuit anys després de la seva creació, culmina el procés de desinversió. El fons estatunidenc ja va intentar vendre Servihabitat el 2023, encara que va acabar retirant el procés davant la falta d'ofertes que s'ajustessin a les seves expectatives de preu. En el mercat s'estimava llavors una valoració d'entre 70 i 80 milions d'euros.
La integració de Servihabitat permetrà a Hipoges i Finsolutia reforçar la seva posició en el mercat espanyol i avançar en l'estratègia de Pollen Street de construir una de les principals plataformes europees de gestió de crèdit i actius immobiliaris, expliquen les firmes en un comunicat aquest dilluns. El grup combinarà l'especialització d'Hipoges en la gestió de deute amb l'experiència de Servihabitat en la comercialització d'immobles i l'administració d'actius residencials, lloguers i sòl.
La plataforma resultant continuarà prestant serveis a entitats financeres i inversors internacionals mitjançant una oferta integrada que abasta tota la cadena de valor de la gestió de crèdit i actius immobiliaris. Actualment, Servihabitat treballa per al BBVA i Kutxabank; no és la seva immobiliària principal, però gestiona algunes carteres d'actius.
Del servicer de CaixaBank a un grup europeu
Servihabitat va néixer dins del grup "la Caixa" fa gairebé dues dècades, però el 2013 es va convertir en una societat del grup CaixaBank i durant anys va ser el principal gestor dels actius adjudicats de l'entitat. Fins que deu anys després el banc va posar fi a aquesta relació.
Va ser el 2023 quan Servihabitat va deixar de ser el servicer de CaixaBank. Un any en què el banc va adjudicar la gestió de gran part de la seva cartera immobiliària a Intrum i Azora per a la venda i manteniment d'immobles i la gestió de lloguer d'immobles.
En els últims anys, Servihabitat ha anat perdent alguns dels seus principals contractes i el 2022 va deixar de gestionar també els actius de Sareb, que van passar a Aliseda-Anticipa i Hipoges.