Colonial, con un grupo de inversores liderado por Andbank, ha formalizado la compra de la sede de Naturgy en Madrid, en una transacción de unos 80 millones de euros. El inmueble, ubicado en el número 38 de la avenida de América, constituye un activo estratégico por su localización privilegiada. La operación, llevada a cabo con la propiedad anterior, la inmobiliaria británica Grosvenor, refleja el interés del capital inversor por edificios de oficinas de máxima calidad con inquilinos consolidados, especialmente en un entorno económico donde este tipo de activos se perciben como refugios valiosos y generadores de renta estable. La venta pone punto final a la propiedad de Grosvenor, que asumió la renovación integral del edificio antes de alquilarlo a Naturgy en 2021
El edificio adquirido, con una superficie útil de 13.000 metros cuadrados distribuidos en trece plantas, representa una pieza clave en la estrategia de crecimiento de Colonial en la capital española. Con esta incorporación, Colonial incrementa su patrimonio en la ciudad hasta un total de 39 edificios, que acumulan más de medio millón de metros cuadrados. La transacción, además, consolida una relación histórica con Naturgy, ya que Colonial es propietaria de la sede central de la empresa energética en Barcelona.
Esta adquisición no solo supone una expansión cuantitativa, sino también una reafirmación cualitativa de la política inversora de la sociedad. Juan Manuel Ortega, director de Inversiones de Colonial, ha destacado que "la adquisición de la sede de Naturgy en Madrid refuerza nuestra apuesta por los edificios en ubicaciones estratégicas, y consolida el posicionamiento de Colonial como líder en el mercado de oficinas de máxima calidad". La vía de la avenida de América, donde se ubica el activo, se considera un eje de primer orden dentro de la oferta de oficinas de la capital, con excelentes comunicaciones y una fuerte concentración de empresas internacionales.
La perspectiva de los inversores
Para Andbank, esta operación en consorcio representa un movimiento significativo dentro de su actividad de inversión institucional y para grandes patrimonios. La participación en la compra se enmarca dentro de su estrategia para ofrecer a sus clientes acceso a activos inmobiliarios emblemáticos con un perfil de riesgo y rendimiento muy definidos. Oriol Huguet, director de Andbank, ha subrayado el atractivo del negocio. "Participar en la compra de un activo emblemático junto con Colonial supone entrar en un mercado de oficinas que se encuentra inmerso en una dinámica de precios y liquidez muy favorable", apunta Huguet.
Andbank España administra actualmente cerca de 2.000 millones de euros destinados a proyectos de inversión patrimonialista, una categoría que abarca desde infraestructuras e inmobiliario hasta energías renovables, así como oportunidades en fondos de capital riesgo o capital privado. La participación en esta operación con una socimi líder como Colonial actúa como sello de calidad y como mecanismo para acceder a transacciones de una escala y un perfil que normalmente estarían reservadas a grandes instituciones. En el ámbito inmobiliario han intervenido Cushman & Wakefield y Savills. La parte legal de la operación ha sido gestionada por Gómez-Acebo & Pombo y Simmons & Simmons.