Colonial, amb un grup d'inversors liderat per Andbank, ha formalitzat la compra de la seu de Naturgy a Madrid, en una transacció d'uns 80 milions d'euros. L'immoble, ubicat al número 38 de l'avinguda d'Amèrica, constitueix un actiu estratègic per la seva localització privilegiada. L'operació, duta a terme amb la propietat anterior, la immobiliària britànica Grosvenor, reflecteix l'interès del capital inversor per edificis d'oficines de màxima qualitat amb inquilins consolidats, especialment en un entorn econòmic on aquest tipus d'actius es perceben com a refugis valuosos i generadors de renda estable. La venda posa punt final a la propietat de Grosvenor, que va assumir la renovació integral de l'edifici abans de llogar-lo a Naturgy el 2021.
L'edifici adquirit, amb una superfície útil de 13.000 metres quadrats distribuïts en tretze plantes, representa una peça clau en l'estratègia de creixement de Colonial a la capital espanyola. Amb aquesta incorporació, Colonial incrementa el seu patrimoni a la ciutat fins a un total de 39 edificis, que acumulen més de mig milió de metres quadrats. La transacció, a més, consolida una relació històrica amb Naturgy, ja que Colonial ja és propietària de la seu central de l'empresa energètica a Barcelona.
Aquesta adquisició no només suposa una expansió quantitativa, sinó també una reafirmació qualitativa de la política inversora de la societat. Juan Manuel Ortega, director d'Inversions de Colonial, ha destacat que "l'adquisició de la seu de Naturgy a Madrid reforça la nostra aposta pels edificis en ubicacions estratègiques, i consolida el posicionament de Colonial com a líder en el mercat d'oficines de màxima qualitat". La via de l'avinguda d'Amèrica, on s'ubica l'actiu, es considera un eix de primer ordre dins de l'oferta d'oficines de la capital, amb excel·lents comunicacions i una forta concentració d'empreses internacionals.
La perspectiva dels inversors
Per Andbank, aquesta operació en consorci representa un moviment significatiu dins de la seva activitat d'inversió institucional i per a grans patrimonis. La participació en la compra s'emmarca dins de la seva estratègia per oferir als seus clients accés a actius immobiliaris emblemàtics amb un perfil de risc i rendiment molt definits. Oriol Huguet, director d'Andbank, ha subratllat l'atractiu del negoci. "Participar en la compra d'un actiu emblemàtic juntament amb Colonial suposa entrar en un mercat d'oficines que es troba immers en una dinàmica de preus i liquiditat molt favorable", apunta Huguet.
Andbank Espanya administra actualment prop de 2.000 milions d'euros destinats a projectes d'inversió patrimonialista, una categoria que abraça des d'infraestructures i immobiliari fins a energies renovables, així com oportunitats en fons de capital risc o capital privat. La participació en aquesta operació amb una socimi líder com Colonial actua com a segell de qualitat i com a mecanisme per accedir a transaccions d'una escala i un perfil que normalment estarien reservades a grans institucions. En l'àmbit immobiliari han intervingut Cushman & Wakefield i Savills. La part legal de l'operació ha estat gestionada per Gómez-Acebo & Pombo i Simmons & Simmons.