El precio medio de la vivienda nueva alcanzó los 3.151 euros/m² a cierre de junio, registrando un nuevo máximo histórico tras intensificar su crecimiento hasta el 7,5% interanual, según los datos de Sociedad de Tasación (TS), que proyecta una subida del 8,1% en el tercer trimestre. Por capitales, Barcelona (5.695 euros/m²) registra el precio medio más elevado a nivel nacional a junio de 2025, seguida de Madrid (4.893 euros/m²) y San Sebastián (4.673 euros/m²), siendo las únicas que superan la barrera de los 5.000 euros/m²
TS prevé que esta subida continúe los próximos meses y que a cierre del tercer trimestre del año registre un precio medio de 3.221 euros/m², según ha indicado la firma de tasación en un comunicado. Con los datos de junio, el precio medio de una vivienda tipo de obra nueva, con una superficie de 100 m², alcanzaría de media los 315.100 euros/m², la cifra más alta de la serie histórica de Sociedad de Tasación para esta tipología y más de 22.100 euros/m² más que hace doce meses.
Catalunya (5.037 euros/m²), Comunidad de Madrid (4.893 euros/m²) y País Vasco (3.450 euros/m²) registran el precio de vivienda nueva más elevado. Durante el último año, todas las comunidades han experimentado incrementos anuales entre el 4% de Castilla-La Mancha y el 8,9% de Islas Baleares y Madrid. La tercera región con mayor crecimiento ha sido Catalunya (8%), mientras que en el extremo contrario, las otras comunidades que registran una menor subida son Extremadura (4,1%) y Castilla y León (4,2%).
Capitales
El precio de la vivienda nueva creció en junio en todas las capitales de provincia, oscilando entre el 3% de Cuenca y el 9,3% de Málaga. De las 52 capitales de provincia, incluyendo las dos ciudades autónomas, 14 han alcanzado ya el valor más elevado de la serie histórica: Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra, Melilla, Bilbao y Valencia.
Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista del precio medio de la vivienda nueva continúe durante los próximos meses. Así, a cierre del tercer trimestre de 2025, se proyecta un precio medio de 3.221 euros/m2, lo que supondría un incremento anual del 8,1%.
ST destaca que la presión de la demanda es elevada y generalizada, mientras que la oferta de vivienda nueva, aunque muestra leves signos de reactivación, sigue siendo insuficiente. Además, agrega la falta de inicio de nuevos desarrollos de suelo, la escasa producción de vivienda protegida, la insuficiencia de mano de obra y las tensiones persistentes en el mercado del alquiler.
15%, los pisos usados
Respecto a los pisos usados, con los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa conocidos este lunes, el precio registró la subida más acusada de los últimos 20 años al cierre del segundo trimestre del año, aumentando en junio un 14,9% en comparación al mismo mes del año anterior y un 7,4% más en tasa trimestral, hasta los 2.673 euros por metro cuadrado, 478 euros menos que la usada, el 15,2% más baratas que una nueva. Desde la inmobiliaria coinciden en señalar como la causa principal del aumento de precios, "el desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible", ha asegurado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Por comunidades autónomas, este segundo trimestre de 2025 se presenta con subidas trimestrales e interanuales en todas las comunidades autónomas. Así, la comunidad con el mayor incremento trimestral fue Andalucía con 8,5%, seguida de Comunidad Valenciana (+8,4%), Región de Murcia (+8,4%), Asturias (+8,1%), Canarias (+8,1%), Cantabria (+7,5%), Catalunya (+5,5%), Madrid (+5,2%), Aragón (+4,1%), Galicia (+3,9%), Castilla-La Mancha (+3,4%), País Vasco (+3,4%), Navarra (+3,1%), Extremadura (+3,1%), La Rioja (+2,6%), Castilla y León (+2,3%) y Baleares (+1,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado por segundo mes. En concreto, en Baleares se paga 5.048 euros, lo que supone que haya alcanzado precios máximos en cinco de los seis primeros meses de 2025, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen Madrid, con 4.788 euros; País Vasco (3.520 euros); Canarias (3.100 euros); Cataluña (3.080 euros); Andalucía (2.559 euros) y Comunidad Valenciana (2.398 euros).
En las provincias, este segundo trimestre de 2025 se presenta con 49 subidas trimestrales y 47 subidas interanuales. Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son Soria (+12,2%), Valencia (+11,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+10,5%). En el lado contrario, la única provincia que presenta descenso trimestral es Zamora (-0,7%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, cuatro superan la barrera de los 4.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Islas Baleares, con 5.048 euros; Madrid (4.788 euros); Málaga (4.204 euros) y Guipúzcoa, con 4.063 euros.