El preu de l'habitatge va accentuar la seva pujada al 12,2% en el primer trimestre d'aquest 2025, l'increment més gran en 18 anys (des del primer trimestre de 2007), segons les dades difoses aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Amb aquest nou increment, els preus encadenen 40 trimestres a l'alça en un context marcat per l'actual dèficit d'habitatge davant d'una demanda creixent, el que està tensant el mercat, i per les baixades dels tipus d'interès i l'abaratiment de les hipoteques, que estan animant les compravendes.

Per tipus d'habitatge, la de segona mà es va encarir un 12,3% entre gener i març, el seu augment més gran des de començaments de 2007. La nova ho va fer un 12,2%. L'increment del primer trimestre es produeix després que el preu de l'habitatge pugés de mitjana un 8,4% el 2024, la taxa més alta des de 2007 -quan va començar la sèrie d'aquesta estadística-, i encadenés 11 anys a l'alça.

Respecte al trimestre anterior, el quart de 2024, els preus de l'habitatge van pujar un 3,5%. Els de les cases noves van ser els que més es van encarir en els tres primers mesos de l'any, un 5,5% respecte al quart de 2024. Per la seva part, els preus de l'habitatge de segona mà van pujar un 3,2% davant els tres mesos previs.

Pujades a doble dígit en totes les comunitats

Els preus de l'habitatge van presentar pujades de dos dígits en totes les comunitats i ciutats autònomes i els avanços més grans es van produir a Andalusia i la ciutat autònoma de Melilla (ambdues amb un 14%). Per sobre de la mitjana també es van trobar les alces de Múrcia i La Rioja (13,3%); Astúries i la ciutat autònoma de Ceuta (13,1%); Canàries, Castella i Lleó i País Basc (12,4% en totes elles) i Comunitat Valenciana (12,3%).

Entre els mercats més dinàmics, com Madrid i Catalunya, les pujades van ser de l'11,6% i 11,7%, respectivament. La Federació d'Associacions d'Empreses Immobiliàries (FADEI) veu lògica aquesta pujada i subratlla que, per solucionar el problema d'accés a l'habitatge, és necessari augmentar l'oferta amb incentius per a propietaris i construir més.

Segons FADEI, encara existeix una demanda acumulada molt important que esperava unes condicions de finançament hipotecari més interessants que ara sí que s'estan donant. Fotocasa descarta una bombolla immobiliària, ja que les condicions financeres continuen sent prudents, i apunta a noves pujades de preus el 2025 davant de l'escassetat de producte, sobretot a les zones amb més demanda com les grans capitals i les costes.

Clikalia creu que aquest desequilibri entre l'oferta i la demanda apunta nous increments de dos dígits i veu fonamental dinamitzar el mercat de segona mà per ampliar el producte disponible.

Pisos.com considera que aquesta situació difícilment canviarà a curt termini, ja que cap dels factors que la determinen no sembla que vagi a tenir canvis rellevants. BBVA Research preveu que el preu de l'habitatge pugi entorn del 6,5% de mitjana anual aquest any i el pròxim, alguna cosa més el 2025 que el 2026, mentre que Singular Bank creu que entre aquest any i el que ve podria encarir-se un 9% de forma acumulada.

La taxadora Tinsa indica que l'habitatge s'ha revaloritzat un 53,6% des dels mínims que va registrar després de la punxada de la bombolla immobiliària, tot i que encara es troba un 9,7 % per sota dels màxims de 2007, sense tenir en compte l'efecte de la inflació.

Promotores com Neinor Homes, Metrovacesa, Via Àgora o Culmia veuen insostenibles al llarg llaç les actuals pujades de preus encara que creuen que encara queda un cicle alcista d'uns tres o quatre anys i que l'habitatge nou continuarà encarint-se.