Esta semana, la consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, presentó los datos del mercado de alquiler en el segundo trimestre del año. Las cifras que destacó eran positivas: más contratos y precios controlados en las zonas tensionadas, donde hay tope de los alquileres.

Estas conclusiones son extrapolables a Barcelona, epicentro del problema de la vivienda en Catalunya en tanto que capital. Pero si entramos en el detalle, las conclusiones no son tan positivas. Lo cierto es que sí, se suben los contratos en el segundo trimestre, pero continúan en niveles muy inferiores a los de antes del tope y el saldo entre altas y bajas continúa bajo mínimos, es decir que, en realidad, el mercado no crece. Y el precio del alquiler medio casi no se sube, pero el precio por metro cuadrado bate récords, lo que quiere decir, además, que los pisos que se alquilan cada vez son más pequeños.

Empecemos por el saldo, que es una métrica que no acostumbra a aparecer, pero que nos ofrece una fotografía muy precisa del mercado de alquiler, ya que resta los contratos que se acaban y no se renuevan o se rescinden de los que se firman. En el segundo trimestre, se firmaron 7.845 contratos de alquiler en Barcelona, pero si restamos los contratos dados de baja, el balance positivo es solo de 88, el cuarto peor dato en cualquier trimestre desde la covid y el más bajo para un segundo trimestre. Si miramos los dos primeros trimestres, en la primera mitad del año el saldo es de 581, el más bajo en un primer semestre desde que hay datos, a excepción de 2020, año de la pandemia.


Como se ve en el gráfico, el tope de los alquileres ha sido un elemento decisivo en el volumen del mercado de alquiler. Desde la entrada en vigor, en marzo de 2024, el saldo ha caído considerablemente, como muestran las columnas de color más oscuro. El argumento oficial para explicarlo es que hay contratos que se renuevan directamente y, por lo tanto, menos rotación. No obstante, no hay datos que lo corroboren y, en todo caso, la estadística sí que muestra un adelgazamiento del mercado para las familias y personas que busquen un nuevo piso de alquiler.

El número total de contratos firmados en el segundo trimestre fue de 7.845, unos 300 menos que en el primer trimestre, pero unos 400 más que en el mismo período del año pasado. Pero estamos en cifras de casi la mitad que en 2021, cosa que no solo se puede atribuir a los topes, sino a la subida de precios y al hecho de que el parque de vivienda apenas crezca. Eso sí, desde 2024, el nivel se mantiene aún más bajo.


La evolución del precio del alquiler en Barcelona

La oferta es una parte del problema. La otra es el precio. Desde los 900 euros al mes de media en 2021, fue escalando hasta casi los 1.200, un 33% más caro, en el primer trimestre de 2024. Entonces fue cuando se aprobaron los topes en las zonas tensionadas, entre las cuales se encontraba, naturalmente, Barcelona, y los precios bajaron hasta los 1.087 euros de media a principios de 2025. Desde entonces han repuntado y en el segundo trimestre de este año se sitúan alrededor de los 1.140 euros, después de subir en tres euros respecto al primer trimestre, un alza mínima e inferior a la inflación.


El precio medio, sin embargo, no lo dice todo. Una variable que hay que ver también es el precio por metro cuadrado, porque la realidad que muestra es un poco diferente. Aunque el alquiler medio en Barcelona está 50 euros al mes por debajo de los máximos, el metro cuadrado nunca había estado tan caro. Antes del tope, había llegado a los 16,7 euros el metro cuadrado; con la entrada en vigor del límite de precios, bajó, pero el año pasado ya lo superó y llegó a los 17 euros y este segundo trimestre, ha batido récord al situarse en 17,1 euros.


El motivo de que el precio por metro cuadrado esté en récord, pero el del alquiler medio no, es que los pisos que se alquilan cada vez son más pequeños. Según el sector inmobiliario, porque algunos propietarios de pisos grandes los están sacando del mercado y los están vendiendo porque es más rentable, lo que hace que, estadísticamente, la media de metros cuadrados por piso alquilado baje. Este año se sitúa en los 71 metros cuadrados, tres menos que en 2024.  

La Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica también ofrece los precios de los alquileres en Barcelona por barrio y distritos, donde se pueden ver claramente las diferencias entre las zonas con más y menos poder adquisitivo, pero también entre las más masificadas —y con menos oferta— y las que lo están menos.