El 70,6% de los hogares españoles era propietaria de su vivienda principal a finales de 2024. Este es el dato generalizado sobre el sector de la vivienda que refleja la última Encuesta Financiera de las Familias que ha publicado el Banco de España, con datos de 2024. En la misma se refleja que la posesión de activos es una tendencia estrechamente vinculada a la renta y la riqueza neta, y que alcanza su nivel más alto en la parte superior de los tramos de edad estudiados. 

Sin embargo, en el último informe se muestra cómo, en el período 2022-2024, el número de propietarios desciende en todas las edades, y alcanza sus niveles más elevados entre los hogares de mayor edad, especialmente entre aquellos cuyo cabeza de familia supera los 74 años. Pero hay una excepción que rompe la tendencia a la baja generalizada: los menores de 35 años. Así, la tasa de propiedad de vivienda entre los jóvenes subió por primera vez desde 2011 y se situó en el 36,7% a finales de 2024, lo que supone 4,8 puntos porcentuales más respecto al último dato disponible (2022).

Según el estudio publicado este jueves, el porcentaje de hogares propietarios de su vivienda habitual continuó bajando y pasó del 72,1% al 70,6%, con caídas "generalizadas" y "particularmente intensas" entre los 35 y los 44 años. Entre los hogares con un cabeza de familia de entre 35 y 44 años el porcentaje de propietarios de su inmueble principal se situó en el 56,5% (61,8% en la edición anterior), entre los 45 y los 54 años en el 70,1% (vs. 71,8%), entre los 55 y los 64 años en el 76,9% (vs. 78,8%), entre los 65 y los 74 años en el 82,8% (vs. 83%) y entre los mayores de 74 años en el 83,4% (vs. 84%). Es decir, que a medida que aumenta la edad, aumenta el porcentaje de propietarios de su vivienda principal.

Para los propietarios, el valor medio de la vivienda principal aumentó un 6,9 % entre finales de 2022 y finales de 2024. Para los hogares propietarios, el valor medio de la vivienda principal era de 170.000 euros.

El documento indica que un 98,8% de las familias tenían algún tipo de activo, real o financiero, a finales de 2024, que tenía un valor medio de 195.700 euros. Respecto de la edición anterior de la encuesta, el porcentaje de familias con activos se mantuvo prácticamente sin cambios, mientras que el valor medio de estos aumentó un 1,7%, según recoge la agencia ACN.

El Banco de España asegura que la vivienda continuó siendo el activo "más importante" de las familias y representó el 54,2% del valor de los activos reales y un 41,7% del valor de los activos totales. Resalta que la vivienda pierde peso relativo en favor de otras propiedades inmobiliarias y negocios a medida que aumenta la riqueza neta.

El supervisor también detalla que la renta anual media de los hogares del Estado se situó en los 46.300 euros en 2023 (+4,6% vs. edición anterior). La mediana fue de 36.100 euros (+7,8%), es decir, que la mitad de los hogares tenía una renta superior y la otra mitad, inferior. Según el documento, el aumento fue más acentuado entre las rentas bajas y medias y más "moderado" en los tramos altos.

El informe publicado este jueves evalúa el período comprendido entre 2022 y 2024 y recuerda que fue un contexto caracterizado por la transición de una "fase intensa" de inflación hacia una con "moderación" de precios, "fortaleza" del empleo y "mejora gradual" de las condiciones financieras, que "favorecieron" una evolución "más positiva" de la actividad económica y la renta real de los hogares.