Barcelona sigue siendo la ciudad con los alquileres de habitaciones en pisos compartidos más caros, con una media de 600 euros al mes, aunque su precio descendió un 3% el año pasado, según el último estudio de mercado de Idealista. En comparación, Madrid es la segunda ciudad con los alquileres de habitaciones más caros, con una media de 575 euros, si bien, en este caso, el precio aumentó un 2% el año pasado.
A continuación se sitúan Palma de Mallorca (525 euros), San Sebastián (500 euros), Málaga (450 euros) y Bilbao (440 euros). Con 400 euros o más se encuentran las ciudades de Pamplona (430 euros), Vitoria (420 euros), Santa Cruz de Tenerife (415 euros), Las Palmas de Gran Canaria (410 euros), Ceuta y Girona (400 euros en ambas capitales). En el extremo opuesto, Badajoz, Ciudad Real y Jaén son las ciudades con el alquiler de habitaciones más económico, con una media de 250 euros al mes en todas ellas, seguidas por Cáceres y Palencia (260 euros en cada una).
Los precios han permanecido estables en la mayoría de capitales, con subidas y bajadas de entre el 5% y el -5%, como es el caso de Barcelona (-3%) y Madrid (+2%). Aun así, las mayores subidas se han dado en la ciudad de Zamora, donde han crecido un 20%, seguida por Teruel (19%), Ourense, Segovia y Oviedo (con un 17% en los tres casos). La mayor caída se ha producido en Badajoz, con un -17%, seguida por Alicante (-8%), Málaga (-7%), Valencia y Valladolid (-5% en ambos casos).
Personas interesadas por habitación
El número de personas interesadas por cada habitación ha bajado un 14% en Barcelona y un 11% en Madrid. Sin embargo, en el conjunto del Estado, ha aumentado un 3%. Son 22 las capitales que han experimentado subidas superiores al 30%, siendo más notables en Castellón de la Plana (200%), Huelva (140%), Zaragoza (125%), Pamplona (111%), Ceuta (103%) y Toledo (77%). Por el contrario, Ávila es la ciudad en la que más ha bajado la competencia por una habitación, ya que se ha reducido un 39%.
Zonas calientes para la oferta
La mitad de la oferta de habitaciones en alquiler se encuentra situada en las ciudades de Madrid (19% del total), Barcelona (14%), Valencia (13%), Alicante (2%) y Granada (2%). La suma de las 40 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay solo supone el 12% del total del parque disponible.
Evolución de la oferta
Según el estudio de Idealista, la oferta de habitaciones en piso compartido creció un 19% en 2025 en el conjunto del Estado y el precio medio se incrementó un 4%, hasta los 425 euros mensuales.
Por lo que respecta a la oferta, 41 capitales vieron crecer el número de habitaciones disponibles en el mercado durante el año pasado. Destacan Teruel (111%), Ávila (108%), Segovia (102%), Ourense (100%) y Zamora (80%). Otras capitales con grandes subidas en la oferta son Lugo (65%), Valencia (63%), Cáceres (59%), Las Palmas de Gran Canaria (57%), Almería (55%) y Oviedo (53%). Como se indicó, la oferta en Madrid es un 21% superior a la de hace un año, mientras que el crecimiento en Barcelona se queda en el 15%. Las mayores caídas se han dado en Castellón de la Plana (-45%), Pamplona (-37%), Huelva (-33%) y Ceuta (-31%).