El precio de la vivienda usada en España se ha incrementado un 74,4% desde junio de 2018, pasando de 1.680 euros por metro cuadrado a los actuales 2.930 euros. Según Idealista, el precio de la vivienda usada registró en septiembre un incremento interanual del 11,8%.

El indicador del portal de vivienda acumula 21 meses consecutivos de subidas anuales de doble dígito. El pasado mes de julio, el coste de la vivienda de segunda mano alcanzó su máximo histórico, con 2.933 euros por metro cuadrado.

Desde junio de 2018, el incremento alcanza el 79% en Madrid, mientras que los precios se han más que duplicado en Valencia y rozan el 100% de subida en Málaga, Palma y Alicante. 

El análisis de Idealista concluye su repaso de la evolución del mercado inmobiliario desde 2018, destacando el escenario de precios elevados, menor oferta y una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler.

Sobre el segmento del alquiler, el portal asegura que el precio medio alcanzó en septiembre los 15,1 euros por metro cuadrado al mes, un 5,6% más que un año antes, aunque registró un descenso trimestral del 0,4%. El máximo histórico se alcanzó en julio, con 15,3 euros por metro cuadrado al mes.

Desde junio de 2018, el precio medio del alquiler ha aumentado un 45,2%. Entre las principales ciudades, las subidas han sido del 74% en Málaga, del 65% en Palma, del 60% en Murcia, del 52% en Madrid y del 41% en Sevilla, mientras que Barcelona registra un aumento del 22%.

Menos oferta de vivienda

Asimismo, el análisis de Idealista señala que el parque de viviendas en venta ha caído más de un 38% de media en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026. 

Las mayores caídas se han registrado en A Coruña (-72%), Bilbao (-68%) y Vitoria (-66%), seguidas de Zaragoza (-60%) y Valencia (-59%). En Madrid, la oferta disponible ha disminuido un 16%, mientras que en Málaga lo ha hecho un 24%, en Girona un 25%, en Barcelona un 26% y en Palma un 33%, según recoge Europa Press.

Por su parte, la demanda relativa de vivienda en venta ha aumentado más de un 300% de media en España entre junio de 2018 y junio de 2026. En Lleida, A Coruña, Tarragona y Murcia se ha multiplicado por siete, mientras que en Vitoria lo ha hecho por seis. En Málaga, la demanda se ha incrementado un 152% y en Madrid, un 84%. En Barcelona y Sevilla se ha multiplicado por tres.

Se multiplica por 10 la renta para alquiler

En cuanto al mercado del alquiler, Idealista señala que la demanda relativa se ha multiplicado por cinco en España entre el segundo trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2026. El incremento llega a casi diez veces en Barcelona y a más de 20 en Tarragona y Lleida. 

Al mismo tiempo, la oferta de alquiler ha registrado fuertes descensos, especialmente en las zonas declaradas tensionadas. Barcelona acumula una caída del 84% respecto al segundo trimestre de 2018, seguida de San Sebastián (-76%), Bilbao (-72%), Lleida y Tarragona (-65%).

En Madrid, Valencia y Sevilla, la oferta de alquiler se ha reducido un 44% en estos ocho años, mientras que en Málaga el descenso ha sido del 7,5%.