El preu de l'habitatge usat a Espanya s'ha incrementat un 74,4% des de juny de 2018, passant de 1.680 euros per metre quadrat als actuals 2.930 euros. Segons Idealista, el preu de l'habitatge usat va registrar al setembre un increment interanual de l'11,8%.

L'indicador del portal d'habitatge acumula 21 mesos consecutius de pujades anuals de doble dígit. El passat mes de juliol, el cost de l'habitatge de segona mà va assolir el seu màxim històric, amb 2.933 euros per metre quadrat.

Des de juny de 2018, l'increment arriba al 79% a Madrid, mentre que els preus s'han més que duplicat a València i voregen el 100% de pujada a Màlaga, Palma i Alacant.

L'anàlisi d'Idealista conclou el seu repàs de l'evolució del mercat immobiliari des de 2018, destacant l'escenari de preus elevats, menor oferta i una demanda creixent tant en compravenda com per a llogar.

Sobre el segment del lloguer, el portal assegura que el preu mitjà va assolir al setembre els 15,1 euros per metre quadrat al mes, un 5,6% més que un any abans, tot i que va registrar un descens trimestral del 0,4%. El màxim històric es va assolir al juliol, amb 15,3 euros per metre quadrat al mes.

Des de juny de 2018, el preu mitjà del lloguer ha augmentat un 45,2%. Entre les principals ciutats, les pujades han estat del 74% a Màlaga, del 65% a Palma, del 60% a Múrcia, del 52% a Madrid i del 41% a Sevilla, mentre que Barcelona registra un augment del 22%.

Menys oferta d'habitatge

Així mateix, l'anàlisi d'Idealista assenyala que el parc d'habitatges en venda ha caigut més d'un 38% de mitjana a Espanya entre el segon trimestre de 2018 i el mateix període de 2026.

Les caigudes més grans s'han registrat a la Corunya (-72%), Bilbao (-68%) i Vitòria (-66%), seguides de Saragossa (-60%) i València (-59%). A Madrid, l'oferta disponible ha disminuït un 16%, mentre que a Màlaga ho ha fet un 24%, a Girona un 25%, a Barcelona un 26% i a Palma un 33%, segons recull Europa Press.

Per la seva banda, la demanda relativa d'habitatge en venda ha augmentat més d'un 300% de mitjana a Espanya entre juny de 2018 i juny de 2026. A Lleida, la Corunya, Tarragona i Múrcia s'ha multiplicat per set, mentre que a Vitòria ho ha fet per sis. A Màlaga, la demanda s'ha incrementat un 152% i a Madrid, un 84%. A Barcelona i Sevilla s'ha multiplicat per tres.

Es multiplica per 10 la renda per a lloguer

Pel que fa al mercat del lloguer, Idealista assenyala que la demanda relativa s'ha multiplicat per cinc a Espanya entre el segon trimestre de 2018 i el mateix període de 2026. L'increment arriba a gairebé deu vegades a Barcelona i a més de 20 a Tarragona i Lleida.

Al mateix temps, l'oferta de lloguer ha registrat fortes davallades, especialment a les zones declarades tensionades. Barcelona acumula una caiguda del 84% respecte al segon trimestre de 2018, seguida de Sant Sebastià (-76%), Bilbao (-72%), Lleida i Tarragona (-65%).

A Madrid, València i Sevilla, l'oferta de lloguer s'ha reduït un 44% en aquests vuit anys, mentre que a Màlaga el descens ha estat del 7,5%.