El precio de la vivienda libre se disparó un 7,4% en 2022, su mayor alza en 15 años, desde 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el precio de la vivienda en el cuarto trimestre experimentó una caída del 0,8% en tasa intertrimestral, su primer ajuste desde 2020. En Catalunya, los precios escalaron un 5,5% interanual, un ritmo 2,6 puntos porcentuales inferiores al del trimestre anterior. La tendencia en Catalunya sigue siendo de subida, mientras que en el resto de comunidades autónomas la tendencia va a la baja, según los datos publicados por el INE este miércoles.
En este sentido, en todas las comunidades autónomas, menos Canarias y Navarra, bajó el ritmo anual de incremento de precios el último trimestre, con los mayores descensos en Extremadura, País Vasco, La Rioja y la Comunidad de Madrid. En cuanto a las comunidades que, a cierre de 2022, mostraron los mayores repuntes interanuales en el precio de la vivienda libre, Cantabria (+8,6%), Canarias (+8,1%) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+8% en ambos casos) lideran el ránking.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió de media un 7,9% y no aumentaba tanto desde 2007, mientras que la de segunda mano se encareció de media un 7,3% en 2022, su mayor avance en 15 años. En el caso de la vivienda usada, su precio superó en 2022 la barrera del 7% por primera vez en los últimos nueve años. En el caso de la vivienda nueva, el precio ya superó el 7% en 2019, un porcentaje que a cierre del pasado año rozaba el 8%.
Cambio de ciclo
Paralelamente, el Consejo General del Notario ha cifrado en un 1,7% la caída interanual del precio de la vivienda durante el mes de enero. El deterioro de la economía y la pérdida de poder adquisitivo de la población ha hecho que el número de compraventas de viviendas haya bajado un 7,3% en tasa interanual en enero, hasta alcanzar las 44.569 operaciones, mientras que el precio cuadrado se ha situado en 1.627 euros.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos se redujeron un 7,3% interanual, hasta las 34.082 unidades, mientras que las compraventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 7,6% interanual, hasta las 10.487 unidades en el primer mes del año.
Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas bajó en 14 de ellas en tasa interanual y únicamente subió en Extremadura (+5%), Comunidad Valenciana (+4,9%) y Galicia (+0,8%). Entre los descensos, los más acusados los registraron Baleares (-27,8%), País Vasco (-18,5%), Madrid (-18,2%), Navarra (-16,2%) y Cantabria (-16,1%). Aun superando la media nacional, pero en tasas negativas se encontraron Murcia (-0,5%), Aragón (-1,6%), Asturias (-3,0%), Canarias (-5,4%) y Catalunya (-6,1%).
El precio del metro cuadrado bajó un 1,7% interanual. En diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas en La Rioja (35,2%), Madrid (8,9%), Canarias (8,4%), Cantabria (7,9%) y Galicia (5,9%). Mientras tanto, en Catalunya (5,0%), Andalucía (3,1%), Aragón (2,2%), Comunidad Valenciana (1,7%) y Castilla-La Mancha (0,3%) se registraron aumentos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-21,7%), Baleares (-20,7%), Extremadura (-9,5%), País Vasco (-8,9%), Asturias (-4,9%), Castilla y León (-4,4%) y Murcia (-3,3%).