El precio de las viviendas para segunda residencia en la costa se ha encarecido un 12,1% en el primer trimestre de 2025, frente al mismo periodo de un año antes. Este aumento ha situado el precio medio del metro cuadrado en casi 3.000 euros; en concreto, 2.970 euros. El alza se debe a una mayor concentración de obra nueva en este segmento, orientada en los últimos años a una demanda de mayor poder adquisitivo, según el último informe elaborado por la consultora Tinsa by Accumin. Esta revalorización del precio contrasta con el también aumento de la vivienda residencial en las mismas zonas costeras, que se ha incrementado un 7,2% en el primer trimestre de 2025.
Por precios, las Islas Baleares (por orden: Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca), Gran Canaria, Costa Brava y Lanzarote fueron los destinos donde subió más la segunda residencia en costa. En el lado contrario, con demanda vacacional principalmente nacional, se sitúan tramos de Tarragona, Lugo, y La Manga del Mar Menor, refleja el informe Vivienda en Costa 2025, que analiza 250 municipios del litoral español agrupados en 51 zonas (22 provincias) en la península y las islas.
En el 94% de las zonas, los tasadores apuntan que los precios tienen aún recorrido al alza. "En ubicaciones puntuales de Tarragona, Ibiza, Formentera, Cádiz, Gran Canaria y Vizcaya, los precios podrían estar cerca de tocar techo en un contexto de masificación turística que consideran que ha saturado esos mercados", ha señalado la consultora sénior del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Andrea de la Hoz.
Además, el estudio apunta a que se sigue observando una tendencia relevante a la convergencia en precios de vivienda vacacional y habitual en un entorno de productos residenciales intercambiables. "La mayor concentración de la actividad en el segmento de segunda residencia genera un trasvase de oferta de vivienda habitual a vacacional y genera un tensionamiento de los precios en la primera residencia, donde la oferta se vuelve más escasa”, apunta Arias.
Se mantiene la actividad promotora
Por otro lado, Tinsa destaca que la actividad promotora de producto de segunda residencia se mantiene o incrementa en la mayoría de las zonas, aunque permanece limitada por la falta de suelo disponible y los altos costes de construcción, especialmente afectados por la escasez de mano de obra. En este contexto, se observa una ralentización de la actividad promotora en el 5% de las zonas, ubicadas en algunos tramos de la costa de Málaga, en tanto que un 12% de las zonas reportan que no existe obra nueva para el segmento de segunda residencia, de forma que "éste se abastece de la vivienda de segunda mano".
La vivienda en la costa se ha revalorizado un 29% desde los mínimos postburbuja financiera (frente al 49% de la media nacional) y se sitúa un 16% por debajo de los máximos del boom inmobiliario (frente al 12% del conjunto del país). Sin embargo, si se descuenta el efecto acumulado de la inflación en estas dos décadas (en 2022 y 2023 fue especialmente acusada), los datos muestran que la costa se ha revalorizado en promedio un 5% desde sus mínimos (en una banda entre el +30% de las islas y el -4% de Costa Norte) y la distancia respecto a los máximos del boom se mueve entre el -20% de las islas y el -44% de la Costa atlántica de Andalucía).
El comprador extranjero
Los técnicos de Tinsa consultados apuntan que la demanda de vivienda vacacional es elevada y creciente, con un peso relevante de perfil extranjero tanto residente como no residente. Así, las compraventas protagonizadas por extranjeros en las provincias de costa crecieron un 2,5% en 2024, impulsadas mayoritariamente por residentes (+3,2 %) y en menor medida por no residentes (+1,9%). Destaca la intensidad del crecimiento en la Costa Norte (+20,1 % anual) frente al leve retroceso en las Islas (-5,5 %), si bien la cuota del mercado internacional continúa siendo más relevante en Islas y Costa Mediterránea, donde los extranjeros representan el 34% y el 28%, frente al 6% en la Costa Norte. Las compraventas efectuadas por extranjeros residentes son más habituales en la Costa Norte y en la vertiente atlántica de Andalucía, mientras que los no residentes tienen mayor peso en islas y Costa Mediterránea.
La nacionalidad extranjera mayoritaria en términos de volumen continúa siendo Reino Unido, seguida de Alemania. Francia reduce su cuota por detrás de Marruecos que, a su vez, incrementa su relevancia impulsada por el aumento de las compraventas de marroquíes residentes. En términos relativos (variación interanual), aumenta el protagonismo de los compradores de Países Bajos y Polonia, así como de compradores extracomunitarios procedentes de Estados Unidos y China. Desde 2022 y condicionado por el contexto geopolítico, también se observa una mayor presencia de compradores procedentes de Ucrania, Rusia y Lituania.