¿Te has fijado en que, cuando alguien explica que acaba de firmar la hipoteca, casi nadie le pregunta por el banco y casi todo el mundo le pregunta si es fija o variable? Tiene toda la lógica, porque esta elección decide cómo será la cuota durante años. Este mes tienes 15 opciones repartidas en tres modalidades, con fijas desde el 2,55% TIN, y lo que las diferencia es cuánto dura el tipo cerrado y cuánto se aleja la TAE del interés.
A lo largo de todo el texto te acompañarán dos siglas. El TIN (tipo de interés nominal) es el interés que pagas. La TAE (tasa anual equivalente) suma a este interés los gastos y los productos vinculados, y es la cifra que sirve para comparar. Todas las cifras corresponden a clientes que cumplen los requisitos de máxima bonificación.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre de 2026
| Banco - Nombre de la hipoteca | Detalles |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
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| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
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| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
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| Openbank – Hipoteca Open Fija |
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Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
La Vamos Fija marca un 2,55% TIN el primer año y el mismo 2,55% el resto del préstamo, con una TAE del 3,49% a 25 años. Es decir, el interés no se mueve en toda la vida del préstamo, siempre que se mantengan los requisitos de la bonificación.
Según sus condiciones, no cobra comisión de apertura. Financia hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, el más bajo de los dos, y puede llegar al 95% para titulares de 35 años o menos que compran la primera vivienda, según la zona. El importe mínimo es de 100.000 euros y el plazo llega hasta 25 años, con la condición de que ningún titular supere los 75 años en el momento del vencimiento.
El tipo incluye una bonificación de hasta 1 punto. Para conseguirla, Ibercaja pide una nómina de al menos 2.500 euros al mes, 12 operaciones semestrales con su tarjeta de crédito, 3 recibos de suministros o más, los seguros de hogar y de vida con la entidad y una aportación de al menos 75 euros al mes a uno de sus fondos. Es una lista larga, pensada para quien ya tiene o quiere tener su vida financiera en Ibercaja. La oferta es válida para solicitudes presentadas hasta el 30 de noviembre de 2026.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Sabadell alarga el plazo hasta los 30 años y mantiene un 2,75% TIN de principio a fin, con una TAE del 3,58%. Estos cinco años de más respecto a la de Ibercaja rebajan la cuota mensual, a cambio de pagar intereses durante más tiempo. Es útil para quien necesita una mensualidad más holgada sin renunciar a saber siempre qué paga.
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
Con un 2,85% TIN durante todo el préstamo y 30 años de plazo, la HipotecON de Cajamar deja la TAE en el 3,72%. Es una opción para quien busca un tipo cerrado a largo plazo con una TAE que todavía se queda por debajo del 4%.
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
La CasaFácil Fijo comparte con Cajamar el 2,85% TIN y los 30 años, con una TAE del 4,26%. Va bien para quien ya trabaja con Caixabank y quiere comparar su oferta con la de las otras fijas con el mismo interés.
Openbank – Hipoteca Open Fija
Openbank firma la TAE más baja de las cinco fijas, un 3,42%, con un 2,86% TIN a 25 años. Y lo hace con una vinculación ligera: la única obligación es un seguro de daños, que puede ser de cualquier aseguradora.
El resto son rebajas opcionales. La nómina o la pensión restan 0,30 puntos; el seguro de hogar de Openbank, otros 0,10, y el seguro de vida de Openbank por el 100% del capital, 0,10 más. Si se deja de cumplir alguna, el tipo sube.
Según sus condiciones, no cobra comisión de apertura. Financia hasta el 80% en vivienda habitual y hasta el 70% en segunda residencia, sobre el valor más bajo entre tasación y precio, y pide que la cuota y el resto de gastos financieros no superen el 40% de los ingresos netos. El plazo va de 5 a 30 años, siempre que la edad del titular más el plazo no pasen de 80. Es una opción si prefieres elegir tú qué productos contratas.
Las mejores hipotecas mixtas de noviembre de 2026
| Banco - Nombre de la hipoteca | Detalles |
|---|---|
| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
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| ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
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Banco Sabadell – Hipoteca Mixta
El tramo fijo más corto de la tabla es también el de interés más bajo: un 1,80% TIN durante 3 años. Después, la cuota pasa a depender del euríbor más un 0,70%, con una TAE del 3,65% y hasta 30 años de plazo. Conviene a quien quiere unos primeros años ligeros, por ejemplo mientras acaba de amueblar la casa, y acepta revisar la cuota antes que con el resto de mixtas.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta
Aquí el tipo cerrado se alarga hasta los 5 años, con un 2% TIN, y después llega el euríbor más un 0,60%. La TAE se queda en el 3,86% y el plazo, en 25 años.
ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen
ABANCA ofrece un 2,05% TIN los 5 primeros años y el euríbor más un 0,60% a partir de entonces, con un plazo de hasta 30 años. La TAE llega al 5,20%, la cifra que mejor resume lo que cuesta el paquete completo frente a otras mixtas con un tramo inicial similar. Pensada para quien prioriza una cuota baja durante esos cinco años.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta
La segunda versión de la Vamos Mixta cambia el equilibrio: el tipo cerrado dura 10 años, con un 2,10% TIN, y el diferencial posterior sigue siendo el euríbor más un 0,60%. Con 25 años de plazo, deja la TAE más baja de las mixtas, un 3,50%. Diez años de cuota fija cubren buena parte del período en que se debe más capital.
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta
Sabadell también tiene una versión de 5 años, a un 2,10% TIN, con una TAE del 3,72% y un plazo de hasta 30 años. La diferencia respecto a su mixta de 3 años es lo que viene después: el euríbor más un 1%, el diferencial más alto de esta tabla. Sale a cuenta cuando importa más alargar la estabilidad que el tipo de la segunda etapa.
Las mejores hipotecas variables de noviembre de 2026
| Banco - Nombre de la hipoteca | Detalles |
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| Kutxabank – Hipoteca Variable |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Variable |
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| COINC – Hipoteca Variable |
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| Bankinter – Hipoteca Variable |
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| Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000€) |
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Kutxabank – Hipoteca Variable
Kutxabank aplica un 2,07% TIN durante 12 meses y, a partir del segundo año, el euríbor más un 0,49%, el diferencial más ajustado de las cinco variables. La TAE es del 3,82% y el plazo, de hasta 30 años. En una variable, este diferencial es lo que pagarás casi toda la vida del préstamo, así que pesa más que el tipo del primer año.
Banco Sabadell – Hipoteca Variable
El primer año sale a un 1,50% TIN, el tipo inicial más bajo de todo el ranking. Pasados estos 12 meses, entra el euríbor más un 0,50%, con una TAE del 3,98% y 30 años de plazo.
COINC – Hipoteca Variable
COINC arranca más arriba, con un 2,50% TIN durante 12 meses, pero consigue la TAE más baja de las variables, un 3,46%. Después aplica el euríbor más un 0,50% hasta un máximo de 30 años. Es una opción si te fijas más en el coste total que en el primer recibo.
Bankinter – Hipoteca Variable
Tres años de margen antes de mirar el euríbor: Bankinter mantiene un 2,50% TIN durante 36 meses y después aplica el euríbor más un 0,50%. La TAE es del 3,82% a 30 años. Es la variable que más se acerca a una mixta corta.
Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.000€)
Como indica el nombre, esta variable está pensada para nóminas a partir de 2.000 euros. Ofrece un 1,90% TIN durante 12 meses y el euríbor más un 0,55% después, con una TAE del 4,33% y hasta 30 años. Es útil para quien cumple este perfil y quiere un primer año por debajo del 2%.
Fija, mixta o variable: ¿qué eliges de verdad?
Las tres tablas no compiten entre sí: responden a tres maneras de convivir con la cuota. En las hipotecas fijas de este mes, el interés del primer año y el del resto coinciden en las cinco, del 2,55% al 2,86%. Pagas un poco más que el arranque de una variable a cambio de que nada cambie durante 25 o 30 años.
En las mixtas, la clave es la duración del tramo fijo, que aquí va de 3 a 10 años, y el diferencial que llega después, entre el euríbor más un 0,60% y el euríbor más un 1%. Cuanto más largo es el tramo cerrado, más se parece a una fija en los años en que debes más capital.
Las variables apuestan por un primer año barato, entre el 1,50% y el 2,50%, y después por un diferencial muy fino, del 0,49% al 0,55%. A partir de aquí, la cuota sube o baja con el euríbor en cada revisión. Es la fórmula que depende más de lo que pase con los tipos, para bien y para mal.
Avanzar dinero a la hipoteca también tiene un precio
Una herencia, la venta de un coche o una paga extra bien guardada: tarde o temprano, mucha gente quiere reducir lo que debe. Cuando lo hace, el banco puede aplicar una compensación por amortización anticipada, y en las fijas es una condición que conviene tener presente desde el primer día.
En la Vamos Fija de Ibercaja, esta compensación es del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% después, sin superar la pérdida financiera que la operación cause al banco. Openbank aplica el mismo 2% y 1,5% en su Open Fija, pero solo cuando cancelas toda la hipoteca: las amortizaciones parciales no tienen comisión.
La diferencia parece pequeña, pero no lo es. Quien tiene previsto ir avanzando cantidades sueltas cada pocos años no paga nada en un caso y paga un porcentaje en cada entrega en el otro, aunque el tipo de interés sea casi idéntico.
Tres maneras de pagar la misma casa
Ibercaja tiene el tipo fijo más bajo de la tabla, con una lista de requisitos amplia; Openbank, la TAE fija más baja, con una vinculación casi a la carta. Entre las mixtas, Sabadell abarata los 3 primeros años e Ibercaja alarga hasta 10 la tranquilidad de la cuota cerrada. En las variables, Kutxabank afina el diferencial; Sabadell, el primer año, y COINC, el coste total.
Las condiciones de cada oferta pueden cambiar, así que la foto que cuenta es la de la oferta vinculante, con el tipo, la TAE y los productos vinculados por escrito antes de firmar.
Fuente: Kelisto.es, para las hipotecas fijas, con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que se adapta mejor al plazo medio con el que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto más pequeña sea la diferencia, mejor). La falta de información siempre penaliza una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos sobre este aspecto. Si una entidad no disponía de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el tramo siguiente para el que sí tuviera. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, de modo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.