El precio de la vivienda ha subido un 29% en una década en España, según el análisis Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024, basado en los precios de la vivienda en venta del mes de febrero de los últimos 15 años del Índice Inmobiliario Fotocasa, que apunta que el coste de una vivienda ha crecido un 18% en los últimos cinco años y un 7% en el último año en España. Sin embargo, el informe destaca que el precio de la vivienda ha caído un 11% respecto a hace 15 años (2009).
Analizando los precios que se pagaban por una vivienda en venta hace 10 años (en 2014), el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se ha incrementado un 29% en España (de 1.726 euros el metro cuadrado en febrero de 2014, a los 2.234 euros por metro cuadrado en febrero de 2024). Así, los españoles de hace una década (en 2014) debían pagar por la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados una media de 138.000 euros, frente a los 178.700 euros que cuesta de media en España en febrero de este año.
Comunidades más afectadas por el incremento de precios
En cuanto a las comunidades autónomas que más han visto incrementar el acumulativo del precio de la vivienda en venta en los últimos diez años, destacan Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid que se sitúan a la cabeza de las subidas. En concreto, Baleares es la comunidad que más ha visto crecer el precio respecto a hace una década, en concreto un 109%, seguido de Canarias (78%) y la Comunidad de Madrid (68%).
Por otro lado, tres comunidades autónomas han visto descender el acumulativo del precio de la vivienda en venta desde 2014 (10 años). Se trata de Asturias (-5%), Castilla y León (-2%) y Extremadura (-1%).
Repunte del coste de la vivienda por capitales de provincia
Si se analiza el repunte del precio de la vivienda de los últimos diez años por capitales de provincia, llama la atención que en dos de ellas se supera el 100% de incremento. Se trata de Palma de Mallorca (123%) y Málaga (107%) que presentan los incrementos más abultados del precio de la vivienda de segunda mano. En tercera posición se encuentra la ciudad de Madrid, que sube un 82% el precio respecto a hace una década, seguida de la ciudad de Valencia (66%) y Las Palmas de Gran Canaria (55%). Y siguiendo el ranking de las capitales de provincia que más han subido en los últimos diez años, en sexta posición se encuentra Alicante (51%), San Sebastián (46%), Girona (46%), Santa Cruz de Tenerife (45%) y Barcelona (43%).
En el otro extremo, hay ocho capitales de provincia que en la comparativa respecto al precio de hace diez años presentan caídas en el precio de la vivienda. La caída más acusada respecto a 2014 la presenta Zamora, que cae un -17%, seguida de Palencia (-11%), Jaén (-11%), Ciudad Real (-6%), Cáceres (-3%), Lugo (-2%), Ourense (-2%) y Salamanca (-1%).
“Con el paso del tiempo es habitual que todos los bienes y servicios vayan aumentando de precio. Sin embargo, la vivienda lo hace a un ritmo muy apresurado que condiciona y limita el acceso al hogar. En los últimos años, el encarecimiento ha sido muy significativo fruto del desequilibrio existente entre oferta y demanda y que cada vez se agranda. Actualmente, la compra de una vivienda cuesta 40.000 euros más (de media) que en 2014. Hay comunidades en las que una vivienda vale 160.000 euros más que hace 10 años, como en el caso de Baleares. Además, lamentablemente, la tendencia indica que este aumento de precio será la tónica del mercado año tras año, mientras la oferta no se incremente”, ha apuntado tras la presentación del estudio María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.