El euríbor baja en febrero pero no todo son buenas noticias para los que tienen una hipoteca o están pendiente de firmar una. Y es que, aunque el índice cerrará este mes en el entorno del 2,22%, una cifra inferior respecto al mes de enero (2,245%), quienes tengan una hipoteca variable con revisión semestral notarán una subida porque el euribor está por encima de los niveles de agosto. Asimismo, quienes estén comparando precios para contratar una nueva hipoteca, verán que los bancos han subido los precios en el inicio de este 2026.

Los únicos que notarán un alivio son aquellos que tengan una hipoteca variable con revisión anual, porque el euríbor está más bajo ahora que en febrero del 2025, según señalan los expertos. Desde HelpMyCash destacan que pese a la incertidumbre geopolítica, todo apunta a que el euríbor de febrero cerrará con una ligera bajada, con un valor medio cercano al 2,22% (por debajo del 2,245% de enero y del 2,267% de diciembre de 2025) en el que será su segundo descenso del año.

Por su parte, desde Kelisto explican que el euríbor de febrero "deja una noticia buena y otra mala para quienes tengan una hipoteca variable que se revise en marzo. Por un lado, la caída en tasa interanual (-0,185 puntos porcentuales, lo que equivale una bajada del 7,7%) rebajará la cuota de las hipotecas variables que se revisen anualmente, pero, por otro, la subida con respecto al valor de agosto implicará una nueva subida en la cuota mensual de las hipotecas que se revisan semestralmente".

En las hipotecas variables con revisión anual, la cuota tenderá a bajar. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con euríbor +1% pasaría aproximadamente de 743 euros a 728 euros mensuales, unos 180 euros menos al año. Y en las hipotecas variables con revisión semestral, al ser el euríbor actual superior al de hace seis meses, la cuota tenderá a subir. En ese mismo ejemplo, aumentaría aproximadamente de 720 a 728 euros mensuales, unos 50 euros más por semestre.

Las nuevas hipotecas suben

Pese a que el euribor se mantiene estable desde hace meses y solo registra ligeras subidas o minimas caídas, las nuevas hipotecas empiezan a encarecerse. Sobre todo desde que arracó el año 2026, cuando los bancos han dejado atrás la guerra de precios del año pasado y han optado por subir precios, principalmente de hipotecas fijas. 

Con el precio del dinero, el que marca el BCE, anclado en el 2% desde junio del año pasado. Y el euríbor moviéndose en el etorno del 2,2% desde noviembre, la oferta de hipoteca fijas arranca por encima del 2,3%. Prácticamente el mismo interés del que parten las hipotecas variables más baratas. 

Según los datos aportados por HelpMyCash, al menos seis bancos han encarecido sus ofertas hipotecarias a tipo fijo durante los primeros meses de este año: Banco Sabadell, Ibercaja, COINC, Bankinter, Banco Cooperativo Español e imagin, de CaixaBank.

Este encarecimiento, según Miquel Riera, se produce porque los bancos ya no tienen necesidad de captar nuevos clientes con sus hipotecas fijas (gracias al aumento de firmas de 2025), por las agresivas rebajas llevadas a cabo el año pasado y porque el precio de los instrumentos de cobertura de estos productos (el IRS) ha subido por encima del 3% en plazos superiores a 15 años, atendiendo a los datos del Banco de España.

Por este motivo, el analista cree que es aconsejable darse prisa si se pretende conseguir una buena hipoteca fija para financiar la compra de una vivienda. A su juicio, las pocas ofertas a menos del 2,50% que todavía pueden encontrarse en el mercado tenderán a desaparecer a medida que avancen los meses. Y al subir sus cuotas, será más importante calcular si se puede afrontar su pago.

Previsiones del euríbor para el año 2026

La previsión sobre el euríbor para 2026 que realizan las entidades y organismos, ha experimentado cambios con respecto a los meses pasados ajustando sus cifras a la subida del euríbor, con una horquilla que se mueve entre el 2,18% y el 2,25% de cara al cierre de este año.

Desde Kelisto creen que el BCE mantendrá por ahora la cautela mostrada durante estos últimos meses y seguirá sin hacer cambios en los tipos de interés durante las próximas reuniones. Así pues, consideran que el euríbor se mantendrá en niveles similares a los actuales durante los primeros meses del año. Eso sí, con estos niveles se producirían subidas en la cuota de las hipotecas variables que se harían efectivas en el mes de mayo.