L'euríbor baixa al febrer però no tot són bones notícies per als qui tenen una hipoteca o estan pendent de signar-ne una. I és que, encara que l'índex tancarà aquest mes a l'entorn del 2,22%, una xifra inferior respecte al mes de gener (2,245%), els qui tinguin una hipoteca variable amb revisió semestral notaran una pujada perquè l'euríbor està per sobre dels nivells d'agost. Així mateix, els qui estiguin comparant preus per contractar una nova hipoteca, veuran que els bancs han apujat els preus en l'inici d'aquest 2026.

Els únics que notaran un alleujament són aquells que tinguin una hipoteca variable amb revisió anual, perquè l'euríbor està més baix ara que al febrer del 2025, segons assenyalen els experts. Des de HelpMyCash destaquen que malgrat la incertesa geopolítica, tot apunta que l'euríbor de febrer tancarà amb una lleugera baixada, amb un valor mitjà proper al 2,22% (per sota del 2,245% de gener i del 2,267% de desembre de 2025) en el que serà el seu segon descens de l'any.

Per la seva banda, des de Kelisto expliquen que l'euríbor de febrer "deixa una notícia bona i una altra de dolenta per als qui tinguin una hipoteca variable que es revisi al març. D'una banda, la caiguda en taxa interanual (-0,185 punts percentuals, cosa que equival a una baixada del 7,7%) rebaixarà la quota de les hipoteques variables que es revisin anualment, però, de l'altra, la pujada respecte al valor d'agost implicarà una nova pujada en la quota mensual de les hipoteques que es revisen semestralment".

En les hipoteques variables amb revisió anual, la quota tendirà a baixar. Per exemple, per a una hipoteca mitjana de 150.000 euros a 25 anys amb euríbor +1% passaria aproximadament de 743 euros a 728 euros mensuals, uns 180 euros menys a l'any. I en les hipoteques variables amb revisió semestral, en ser l'euríbor actual superior al de fa sis mesos, la quota tendirà a pujar. En aquest mateix exemple, augmentaria aproximadament de 720 a 728 euros mensuals, uns 50 euros més per semestre.

Les noves hipoteques pugen

Malgrat que l'euríbor es manté estable des de fa mesos i només registra lleugeres pujades o mínimes caigudes, les noves hipoteques comencen a encarir-se. Sobretot des que va arrencar l'any 2026, quan els bancs han deixat enrere la guerra de preus de l'any passat i han optat per apujar preus, principalment d'hipoteques fixes. 

Amb el preu del diner, el que marca el BCE, ancorat en el 2% des del juny de l'any passat. I l'euríbor movent-se a l'entorn del 2,2% des del novembre, l'oferta d'hipoteques fixes arrenca per sobre del 2,3%. Pràcticament el mateix interès del qual parteixen les hipoteques variables més barates. 

Segons les dades aportades per HelpMyCash, almenys sis bancs han encarit les seves ofertes hipotecàries a tipus fix durant els primers mesos d'aquest any: Banco Sabadell, Ibercaja, COINC, Bankinter, Banco Cooperativo Español e imagin, de CaixaBank.

Aquest encariment, segons Miquel Riera, es produeix perquè els bancs ja no tenen necessitat de captar nous clients amb les seves hipoteques fixes (gràcies a l'augment de signatures del 2025), per les agressives rebaixes dutes a terme l'any passat i perquè el preu dels instruments de cobertura d'aquests productes (l'IRS) ha pujat per sobre del 3% en terminis superiors a 15 anys, atenent a les dades del Banco de España.

Per aquest motiu, l'analista creu que és aconsellable afanyar-se si es pretén aconseguir una bona hipoteca fixa per finançar la compra d'un habitatge. Al seu parer, les poques ofertes a menys del 2,50% que encara es poden trobar al mercat tendiran a desaparèixer a mesura que avancin els mesos. I en pujar les seves quotes, serà més important calcular si se'n pot afrontar el pagament.

Previsions de l'euríbor per a l'any 2026

La previsió sobre l'euríbor per al 2026 que fan les entitats i organismes, ha experimentat canvis respecte als mesos passats ajustant les seves xifres a la pujada de l'euríbor, amb una forquilla que es mou entre el 2,18% i el 2,25% de cara al tancament d'aquest any.

Des de Kelisto creuen que el BCE mantindrà per ara la cautela mostrada durant aquests últims mesos i seguirà sense fer canvis en els tipus d'interès durant les pròximes reunions. Així doncs, consideren que l'euríbor es mantindrà en nivells similars als actuals durant els primers mesos de l'any. Això sí, amb aquests nivells es produirien pujades en la quota de les hipoteques variables que es farien efectives el mes de maig.