El Govern ha decidido prorrogar un año más la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en Catalunya y, al mismo tiempo, actualizar el mapa de los municipios donde se aplican los topes al precio del alquiler. La revisión incorpora 53 nuevas localidades a la lista, pero también excluye 22 que hasta ahora estaban sujetas a la regulación porque han dejado de cumplir los criterios establecidos por la ley estatal de vivienda. Con estos cambios, Catalunya pasará a tener 302 municipios declarados zonas tensionadas, 31 más que hasta ahora.

La decisión llega cuando la primera declaración aprobada por la Generalitat se acerca a su vencimiento, previsto para marzo de 2027. La normativa obliga a revisar periódicamente si los municipios continúan cumpliendo los requisitos para mantener esta consideración, vinculada a factores como el esfuerzo económico que hacen las familias para acceder a la vivienda o la evolución de los precios del alquiler.

Según el Govern, la nueva declaración mantiene dentro de las zonas tensionadas 118 municipios que ya figuraban y que concentran casi seis millones de habitantes. A estos se suman 53 nuevas localidades con una población conjunta superior a los 255.000 residentes. En cambio, los 22 municipios que abandonan la lista agrupan más de 634.000 habitantes. A consecuencia de esta revisión, la población que vive en municipios declarados tensionados pasa de unos siete millones de personas a cerca de 6,1 millones.

Los municipios que dejarán de tener topes al alquiler

Las 22 localidades que abandonan la declaración de zona de mercado residencial tensionado son:

  • Banyoles

  • Figueres

  • Parets del Vallès

  • Berga

  • Les Franqueses del Vallès

  • Reus

  • Cabrera de Mar

  • Granollers

  • Sant Climent de Llobregat

  • Caldes d’Estrac

  • Guissona

  • Sant Fruitós de Bages

  • Calldetenes

  • Lleida

  • Santa Margarida de Montbui

  • Canovelles

  • Mollet del Vallès

  • Tortosa

  • Cervelló

  • Montmeló

  • Cervera

  • El Papiol

Entre los municipios más destacados que abandonan la lista se encuentran Lleida, Granollers, Mollet del Vallès, Reus o Tortosa.

Los nuevos municipios que entran en la regulación

La nueva propuesta de la Generalitat incorpora 53 municipios más a la declaración de zona tensionada. El reparto territorial muestra que las comarcas de Girona concentran el mayor número de nuevas incorporaciones, con 16 municipios, seguidas de la Catalunya Central (9), el Camp de Tarragona (7), las veguerías de Barcelona y el Penedès (6 cada una), el Alt Pirineu i Aran y la demarcación de Lleida (4 cada una), y las Terres de l’Ebre (1).

La relación de los nuevos municipios incorporados es la siguiente:

  • Agullana

  • Aitona

  • Albatàrrec

  • Bellcaire d’Empordà

  • Besalú

  • Camarles

  • Castelló d’Empúries

  • Corbera d’Ebre

  • Cunit

  • Fornells de la Selva

  • Gósol

  • Jafre

  • La Bisbal d’Empordà

  • La Cellera de Ter

  • La Jonquera

  • Llagostera

  • Maçanet de la Selva

  • Navarcles

  • Palafrugell

  • Palamós

  • Pals

  • Puigcerdà

  • Riudellots de la Selva

  • Roses

  • Salt

  • Sant Feliu de Guíxols

  • Santa Coloma de Farners

  • Torroella de Montgrí

  • Vilafant

  • Vila-seca

  • Vilanova del Camí

La actualización mantiene Catalunya como el principal territorio del Estado donde se aplican los topes al alquiler. La declaración de zona tensionada es la condición indispensable para que se pueda limitar la actualización de los contratos y fijar referencias de precio en los nuevos arrendamientos, una de las principales herramientas de la ley de vivienda para contener la escalada de los alquileres. No obstante, aunque se han contenido los precios, lo cierto es que el mercado de alquiler se ha encogido y los pisos que se están alquilando son más pequeños.