La ciudad de Donostia ha sido oficialmente declarada zona de mercado residencial tensionado por el Gobierno Vasco y será así la primera capital de fuera de Catalunya que topará los precios del alquiler de vivienda. El alcalde de la ciudad, Eneko Goia, ha hecho oficial en el Ayuntamiento y junto al consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, esta medida que tendrá tres años de vigencia desde su publicación en el BOE, prevista para el próximo mes de julio. 

Con la declaración de zona tensionada se permite la aplicación de un conjunto de políticas públicas orientadas a "corregir las disfunciones del mercado", ha expresado el consistorio, entre ellas la limitación de precios. 

Barakaldo, Irún, Errentería, Zumaia y Lasarte-Oria abrieron la puerta de esta medida en el País Vasco, después de que en Catalunya la regulación de precios ya se aplique en 270 municipios. El consejero ha evitado hablar de regulación de precios en el acto, pero sí que ha hablado de medidas que "contengan los precios" si bien ha hecho más hincapié en las medidas de promoción de vivienda asequible. 

Los pequeños propietarios no podrán subir los precios por encima del contrato anterior, mientras que si se trata de un primer contrato de alquiler deberá atenerse al índice de referencia que quedará fijado. Este índice marcará el precio máximo de todos los alquileres que pongan en el mercado los grandes tenedores, propietarios de cinco o más pisos. 

Entre las medidas para fomentar la bajada de precios, el Ayuntamiento y el Gobierno vasco han informado de la cesión de suelos para poder construir más de 1.350 viviendas y alojamientos de alquiler asequible en distintos barrios de la ciudad. 

Aunque el precio de la vivienda siempre ha sido alto en Donosti, Itxaso ha recalcado que “desde hace algunos años muchos y muchas donostiarras han perdido la expectativa de lograr vivir en su propia ciudad y es necesario que la recuperen y, para ello, hace falta desplegar una estrategia potente de hechos que les hagan recuperar la confianza. Por eso, desde este Departamento estamos dirigiendo una parte muy significativa de nuestro esfuerzo presupuestario en vivienda protegida hacia esta ciudad, con un nivel de inversión sin precedentes”.

La entidad pública empresarial de Vivienda Donostiako Etxegintza, en la documentación aportada para designar a la ciudad como zona tensionada, ha señalado que el precio medio de compraventa de la capital guipuzcoana ha alcanzado los 5.370 euros por metro cuadrado, mientras que los alquileres que se firmaron en 2023 llegaron a los 1.037 euros mensuales, con un crecimiento del 13,6% en los últimos 5 años. 

Más allá de la regulación de precios, el Ayuntamiento prevé fomentar el alquiler asequible, rehabilitar el parque de viviendas y ampliar los sistemas de ayuda al alquiler, con prestaciones a los jóvenes.