Pide precio de una hipoteca fija y te devolverán dos porcentajes que casi nunca coinciden. El primero es el TIN (Tipo de Interés Nominal), el interés que se aplica sobre lo que debes. El segundo es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que suma las comisiones y el coste de los productos que el banco pide para rebajar este tipo, como la nómina o los seguros.
En octubre, las diez hipotecas fijas con menos interés empiezan en un 3,01% TAE y se mueven entre un 2,55% y un 3,05% de TIN. Lo que las separa es el paquete que acompaña el tipo: en unas la TAE casi no se aleja del interés y en otras lo supera en más de dos puntos.
El TOP 3 de hipotecas fijas de octubre
| Banco - Hipoteca | Detalles |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
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| Banca March – Hipoteca Avantio fija |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
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Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
El interés nominal más bajo del mes lo tiene Ibercaja: un 2,55% TIN durante 12 meses que continúa en el mismo 2,55% el resto del préstamo, de manera que el tipo no se mueve cuando se cumple el primer año. La TAE queda en el 3,49% a 25 años.
Este es el tipo bonificado al máximo, y para llegar a él la entidad pide domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros al mes, contratar sus seguros de hogar y de vida, hacer un mínimo de 12 operaciones con tarjeta cada semestre, tener tres recibos domiciliados y aportar 75 euros al mes a uno de sus fondos. Según sus condiciones, no cobra comisión de apertura y financia hasta el 80% del valor más bajo entre la tasación y la compra. Es una opción pensada para quien ya concentra el día a día en un solo banco.
Banca March – Hipoteca Avantio fija
Si la pregunta es cuánto cuesta, la respuesta más baja de octubre está aquí. Banca March ofrece un 2,65% TIN y la TAE más ajustada del ranking, un 3,01%, a 30 años. También es la oferta con menos distancia entre los dos números, con un paquete corto: tres vinculaciones que rebajan el tipo 0,70 puntos en total.
La nómina, de al menos 2.000 euros al mes, descuenta 0,20; el seguro de vida de March Vida, 0,30, y el de hogar, 0,20 más. Sus condiciones recogen 0 euros de comisión de apertura y una financiación de hasta el 80% en primera vivienda y del 70% en segunda. Encaja con quien quiere alargar el plazo a 30 años sin sumar muchos productos a la hipoteca.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Banco Sabadell plantea un 2,75% TIN a 30 años, con una TAE del 3,58%. Su bonificación puede rebajar el tipo hasta un punto y se apoya en la nómina, el seguro de vida, el de hogar y uno de protección de pagos.
Financia hasta el 80% del valor en primera vivienda y el 70% en segunda. Es el perfil de quien ya contaba con domiciliar el sueldo y asegurar la vida junto con la hipoteca.
Las siguientes mejores hipotecas fijas de octubre
| Banco - Hipoteca | Detalles |
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| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
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| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
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| Openbank – Hipoteca Open Fija |
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| ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen |
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| BBVA – Hipoteca Fija |
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| Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada |
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| imagin – Hipoteca Fija |
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Cajamar – HipotecON a tipo fijo
Para llegar a su 2,85% TIN, Cajamar pide ser socio de la entidad y suma rebajas por nómina, seguros de vida y de hogar y un gasto con tarjeta de más de 3.000 euros al año. Con todo esto, la TAE se queda en el 3,72% a 30 años.
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
El listón de la nómina es bajo en CaixaBank: más de 600 euros al mes, junto con tres recibos y compras con tarjeta, abren el primer tramo de su bonificación. Comparte el 2,85% TIN con Cajamar, y su TAE sube al 4,26% a 30 años porque el paquete completo suma seguros de hogar, de vida o salud y alarma; según sus condiciones, sin comisión de apertura.
Openbank – Hipoteca Open Fija
Con una TAE del 3,42% a 25 años, la Hipoteca Open Fija es la segunda más baja del mes en este indicador. Openbank la ofrece a un 2,86% TIN con una nómina de al menos 900 euros al mes (1.800 si son dos titulares), seguro de hogar y seguro de vida por el 100% del capital, y sus condiciones indican que no cobra comisión de apertura.
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen
ABANCA reparte la bonificación de su Hipoteca Fija Mari Carmen entre siete productos, de la nómina y los seguros de vida y de hogar a la tarjeta de crédito, el plan de pensiones, la alarma o los fondos. El TIN es del 2,95% y la TAE, que recoge el coste de este paquete, del 5,24% a 25 años; resulta cómoda para quien ya tiene buena parte de estos productos.
BBVA – Hipoteca Fija
En BBVA, la bonificación de hasta un punto se reparte entre la nómina, el seguro de hogar y el de vida o de amortización. Su 2,95% TIN durante 6 meses continúa en el 2,95% el resto del plazo, con una TAE del 3,87% a 25 años.
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada
El 2,96% TIN de Banco Santander figura durante 6 meses y se mantiene en el 2,96% después, con una TAE del 3,65% a 30 años. Financia hasta el 80% en primera vivienda y el 70% en segunda, y su bonificación, de hasta un punto sobre el tipo, cuenta desde el segundo año.
imagin – Hipoteca Fija
Sin comisión de apertura ni de estudio, según sus condiciones, imagin ofrece un 3,05% TIN y una TAE del 3,77% a 30 años. Su bonificación, de hasta 0,75 puntos, se apoya en tres productos: la nómina y los seguros de hogar y de vida.
Lo que cuesta adelantar dinero al banco
La cuota no es el único coste de una hipoteca fija. Llega un día en que entra un dinero extra, una herencia o la venta de un coche, y apetece restarlos de la deuda. En ese momento el banco puede cobrar una comisión por amortización anticipada, y en este ranking casi todas siguen el mismo esquema: hasta un 2% de lo que adelantas durante los diez primeros años y hasta un 1,5% a partir de entonces. Con 10.000 euros amortizados el quinto año, ese 2% sería hasta 200 euros.
Hay matices que cambian la cuenta. En CaixaBank, ABANCA e imagin, el porcentaje funciona como techo: lo que se cobra no puede superar la pérdida financiera que la operación supone para el banco.
Cuando una vinculación cae por el camino
El tipo bonificado no se firma una vez para siempre: se mantiene mientras se cumplen las condiciones. CaixaBank comprueba cada mes que la nómina, los recibos y los seguros continúan en su sitio, y ABANCA lo revisa una vez al año.
Si en esta revisión falta una pieza, el interés pierde la rebaja que aportaba. En Openbank, cada condición que se deja de cumplir suma entre 0,10 y 0,30 puntos al tipo. Con las cifras de Banca March se ve la escala: dar de baja el seguro de vida supondría renunciar a 0,30 puntos de rebaja.
Por eso las vinculaciones se entienden mejor como un compromiso que dura lo que dura el préstamo, no como un trámite del día de la firma. Lo que cuesta cada año este seguro o esta nómina domiciliada forma parte de lo que la hipoteca cuesta de verdad.
Veinticinco o treinta años: la cifra que falta
Queda un número que no sale en el titular y que cambia la respuesta: los años. Ibercaja, Openbank, ABANCA y BBVA plantean sus ofertas a 25 años; las otras seis, a 30. Con cinco años más, la cuota mensual baja porque la deuda se reparte en más recibos, pero se pagan intereses durante más tiempo, y la TAE de una hipoteca a 25 años y la de otra a 30 no miden exactamente lo mismo.
Saber cuánto cuesta una hipoteca fija este octubre pasa por poner tres cifras juntas: el TIN con el que se calcula la cuota, la TAE, que añade el coste de los productos que acompañan el préstamo, y el plazo en que lo devolverás. Con todas tres delante, el porcentaje más bajo deja de ser la única pista.
Fuente: Kelisto.es a 01/10/2026 con información de las páginas web de las entidades. La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto más pequeña sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el tramo siguiente para el que sí tuviera. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.