La compraventa de viviendas agudizó su caída en septiembre al hundirse un 23,7% en tasa interanual, su mayor descenso desde junio de 2020, y encadenó ocho meses en negativo, en un contexto marcado por las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación. En total se firmaron 44.086 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 24,5% en el noveno mes del año, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones.

Además de esta caída interanual del 23,7% (septiembre contra septiembre), si se compara con el mes anterior, (septiembre contra agosto), la compraventa de viviendas también se redujo un 10,5%, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019. Así, el descenso acumulado en lo que va de año, de enero a septiembre, es del 8,5%.

Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en septiembre (el 69,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.

Las compraventas bajan en todas las Comunidades

Según recoge Europa Press, el pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).

Todas las comunidades vendieron en septiembre de 2023 menos viviendas que en el mismo mes de 2022, pero los descensos más acusados se dieron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).

Pese a la caída prevista para 2023 será un buen año. Idealista señala que se trata de una caída muy relevante ante la oferta menguante, el encarecimiento de la financiación y la comparativa con 2022, un año de mucha actividad. Para 2023 apunta a que el mercado cerrará con menos compraventas que 2022, pero seguirá siendo uno de los mejores de los últimos 15 años, recoge la Agencia EFE.

Los de Idealista coinciden con Fotocasa, que cree que en los próximos meses se verá un sector todavía dinámico, aunque con cifras menos abultadas, y estima que 2023 podría acabar con unas 550.000 compraventas, el mejor año desde 2008.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España consideran que el mercado de la vivienda muestra síntomas de agotamiento en esta fase final de año y que la inflación, la inestabilidad política y el vaivén legislativo que está sufriendo el mercado están provocando que las familias retrasen la toma de decisiones económicas, incluyendo la vivienda.

Pisos.com, por su parte, agrega que las caídas aún no han llegado a los precios, que sigue registrando una tendencia alcista, pero podría cambiar de cara al primer trimestre de 2024 en zonas con una demanda más reducida. En este periodo será clave la evolución de los tipos de interés y las políticas de vivienda del Gobierno.