La compravenda d'habitatges va aguditzar la seva caiguda al setembre en enfonsar-se un 23,7% en taxa interanual, el seu descens més gran des de juny de 2020, i va encadenar vuit mesos en negatiu, en un context marcat per les successives pujades dels tipus d'interès i el consegüent encariment del finançament. En total es van firmar 44.086 operacions, segons ha informat aquest divendres l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

El descens de la compravenda d'habitatges al setembre s'ha degut a la caiguda tant de les operacions sobre pisos de segona mà com a les realitzades sobre habitatges nous. En concret, la compravenda d'habitatges utilitzats va baixar un 24,5% el novè mes de l'any, fins a sumar 35.908 operacions, mentre que les transaccions realitzades sobre pisos nous van disminuir un 19,7%, fins a les 8.178 operacions.

A més d'aquesta caiguda interanual del 23,7% (setembre contra setembre), si es compara amb el mes anterior, (setembre contra agost), la compravenda d'habitatges també es va reduir un 10,5%, en contrast amb els repunts mensuals experimentats en tots els setembres des de 2019. Així, el descens acumulat des de començament d'any, de gener a setembre, és del 8,5%.

Segons l'INE, set de cada deu compravendes d'habitatges realitzats el setembre (el 69,6%) es van efectuar entre persones físiques. En total, al setembre es van realitzar 30.710 operacions d'aquest tipus entre persones físiques, un 24% menys que el mateix mes de 2022.

Les compravendes baixen en totes les Comunitats

Segons recull Europa Press, el mes de setembre passat, el major nombre de compravendes d'habitatges per cada 100.000 habitants es va donar a Comunitat Valenciana (180), Múrcia (145) i Castella-La Mancha (131). En valors absoluts, Andalusia va ser la regió que més operacions sobre habitatges va realitzar durant el novè mes de l'any, amb 8.554 compravendes, seguida de Comunitat Valenciana (7.623), Catalunya (6.670) i Madrid (5.310).

Totes les comunitats van vendre el setembre de 2023 menys habitatges que el mateix mes de 2022, però els descensos més acusats es van donar a les Canàries (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragó (-31,1%) i Catalunya (-28,8%), mentre que els més moderats van ser per a Castella-La Mancha (-7,7%) i Castella i Lleó (-12,3%).

Malgrat la caiguda prevista per a 2023 serà un bon any. Idealista assenyala que es tracta d'una caiguda molt rellevant davant de l'oferta minvant, l'encariment del finançament i la comparativa amb 2022, un any de molta activitat. Per a 2023 apunta que el mercat tancarà amb menys compravendes que el 2022, però continuarà sent un dels millors dels últims 15 anys, recull l'Agència EFE.

Els d'Idealista coincideixen amb Fotocasa, que creu que en els propers mesos es veurà un sector encara dinàmic, encara que amb xifres menys voluminoses, i estima que el 2023 podria acabar amb unes 550.000 compravendes, el millor any des de 2008.

Des del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària d'Espanya consideren que el mercat de l'habitatge mostra símptomes d'esgotament en aquesta fase final d'any i que la inflació, la inestabilitat política i el vaivé legislatiu que està patint el mercat estan provocant que les famílies retardin la presa de decisions econòmiques, inclosa l'habitatge.

Pisos.com, per la seva part, agrega que les caigudes encara no han arribat als preus, que continua registrant una tendència alcista, però podria canviar de cara al primer trimestre de 2024 en zones amb una demanda més reduïda. En aquest període serà clau l'evolució dels tipus d'interès i les polítiques d'habitatge del Govern.