Las ventas de pisos se están moderando este año, pero el número de hipotecas continúa aumentando y, en la primera mitad de este año, se ha encaramado hasta el máximo desde 2010. En el primer semestre del año, se han firmado en Catalunya 47.520 créditos para la compra de una vivienda, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 12,9% más que en los mismos meses del año pasado. En junio, el número de hipotecas constituidas fue de 8.045, también máximos en 16 años.
La concesión de préstamos para la compra de un piso o una casa tocó techo en 2006, con más de 130.000 en el primer trimestre en Catalunya. Aquel año, y en 2005, había meses en que se superaban las 20.000 hipotecas. En el conjunto del Estado, la cifra superó los 712.000 en la primera mitad de 2006. La cifra empezó a bajar y ya se situó por debajo de las 100.000 en seis meses en 2008, a las puertas de la crisis financiera y económica, y en 2010 apenas superó las 50.000 hipotecas. Pero continuó bajando y tocó fondo en 2014, con 15.400. Después ha ido remontando, aunque con altibajos.
En el conjunto del Estado, en junio se firmaron casi 46.000 créditos hipotecarios y la cifra hasta junio roza los 260.000, un 7% más que en el primer semestre del año pasado. En ambos casos, como también ocurre en Catalunya, se trata de cifras que no se veían desde 2010.
Hipotecas más altas que nunca
Lo que no tiene precedentes es el importe medio de las hipotecas que se conceden este año en Catalunya y en el conjunto del Estado. Ni en los años de la burbuja eran tan altas, a pesar de los precios de los pisos y el hecho de que los bancos y cajas tenían exigencias más laxas a la hora de conceder los préstamos y eran habituales hipotecas por el 100% del piso, o incluso más. A raíz de la crisis inmobiliaria, el Banco Central Europeo y el Banco de España endurecieron condiciones y pusieron un máximo del 80% del precio de la hipoteca para la gran mayoría de casos.
En junio, la hipoteca media fue de 194.892 euros de media en Catalunya, una cifra que no es un récord, porque se alcanzó en mayo, con 202.778 euros, mientras que en abril superó los 195.000 euros. Hay que ir hasta agosto de 2007, en plena burbuja inmobiliaria e hipotecaria, para encontrar una cifra que se acerque a las de los últimos meses, con 189.000 euros. Este récord se superó en julio de 2025 y desde entonces casi cada mes se ha superado.
En el conjunto del Estado español, la hipoteca media en junio fue de 178.365 euros, un máximo histórico. Los datos, pues, corroboran lo que hace meses algunas fuentes indicaban, que los precios en algunas zonas ya superaban los de la burbuja inmobiliaria. Lo que no se vislumbra, sin embargo, es una burbuja del crédito, dado que las cifras de concesión están muy lejos de las previas a 2010. El sector atribuye el encarecimiento de los pisos a la escasez de oferta.